首付贷买房我想退房如何操作
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-22 14:50:08 82 人看过

当支付完毕首付款后,若您希望退房,首先应与开发商进行友好磋商。

然而,如非满足法定解除合同的条件,擅自解除房屋购买协议并且未能履行相应的合同义务,则将须承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定,当事人双方在平等自愿的基础上经过充分协商,达成一致意见,便可解除合同。

此外,当事人亦可自行约定一方解除合同的具体事项。当解除合同的事项发生之时,享有解除权的一方可据此行使解除合同的权利。

第五百七十七条规定,当事人一方未履行或未完全履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条进一步指出,当事人一方通过明确表达或自身行为表明其将无法履行合同义务的,另一方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月02日 00:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 新房付了首付想退房应该如何处理
    向退房可以与开发商协商,看能否达成退房的合意。协商不成的,按照合同约定解除合同退房,并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。一、买房交了首付没签合同可以退房吗一般来说,这种情况如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,应承担违约责任。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房。由开发商承担违约责任,并返还首付款。退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1、购房合同无效:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2、套型误差:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3、面积误差:房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。4、变更规划、设计导致退房:开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约
    2023-04-04
    413人看过
  • 如果我想在付了首付款后退房,我该怎么办
    1。房屋质量问题严重影响房屋使用的,按照规定,如果房屋质量问题严重影响正常生活使用,如房屋入住后因提前施工造成房屋内空气质量差,影响室内居民身体健康,而房子里的噪音影响居住,购房者可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。按照规定,开发商必须有完整的证件才能建房和卖房。如果开发商证件不全,属于非法经营,其签订的销售合同无效。因为是无效合同,购房者应该腾出房屋,开发商应该退还购房者支付的房款。在现实生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些房地产的购房者多年后无法拿到产权证,此时,买家可以要求退房。一般来说,合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍定金或支付利息。5。开发商未经买受人同意擅自变更设计的,如果开发商未经买受人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计的,买受人可以按照合同约定要求开发商退房。6。房屋面
    2023-05-08
    369人看过
  • 房屋交付延期户主想退房怎么操作
    关于延期交房情况下的退房流程如下所述:当购房者选择以书面形式向开发商提出退房要求时,其即开始了整个退房程序。在购房者正式提出退房请求之后,开发商须在十五个工作日之内完成全额退款,同时,也需要立即结束与购房者之间的合同关系。若开发商未能按照上述规定办理相关退款手续,则从第十六天开始直至购房者成功获得所有房款为止,开发商需每日向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七
    2024-08-19
    427人看过
  • 首付贷怎么操作
    继续履行
    一、首付贷怎么操作买房子首付的计算是当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后,在合同中约定首付的价格。贷款买房的流程是:签订买卖合同,约定好房屋的面积、付款方式、物业状况等;可以办理商业贷款,按银行的有关规定办理贷款手续;办理产权过户,准备好相应的材料进行办理。二、买房付完首付想退房怎么办买房付完首付想退房,可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就,可以单方解除合同,并退房。具有法定解除情形,也可以行使法定解除权。根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房,如逾期交房超过一定期限,
    2023-06-05
    98人看过
  • 房子不想买了首付款能退吗
    在房地产交易中,如果购房者选择不再购买房屋,原则上说此类情况是不被允许退货的。这主要是由于在支付首次购房款的同时,购房者即已签署了正式的购房合同,因此任何形式的反悔行为均会被视为违反守信约定。然而,购房者仍然可以尝试与销售部门进行积极沟通协商,并需预留足够资金支付可能的违约金。此外,也可以考虑寻找买家,将现有房产出售,这样的方式或许更为可行且具有经济效益。不过需要注意的是,若是由于开发商的违约行为导致交易失败,那么退房流程便可顺利展开,原有的首付款也将如数返还至购房者手中。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-01
    329人看过
  • 全款买房500万退房应该如何操作
    商品房退房流程如下:1、买方需要以书面形式向卖方发送退房通知。这可通过邮寄挂号信、发送传真的方式或者直接进行电话联系来实现。若退房系由于卖方责任所引发的,则相关的退房损失需有卖方承担,这其中可能包括但不限于贷款利息、首付款存款利息以及购房所需缴纳的税费等等。若买卖合同中有明确规定关于退房赔偿的条款,就依约执行,若原有的赔偿金额尚不足以弥补实际损失,买方有权进一步寻求赔偿。然而,若退房是因为买方的贷款申请未能获得批准,或者买卖双方对于付款方式存在分歧等非卖方责任因素所引起的,那么卖方无须承担任何赔偿责任。2、在收到买方的退房请求后的15个工作日内,卖方必须妥善处理所有相关手续。在此期间,卖方应全额退还买方已支付的所有房款,并负责协助买方与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在上述手续或文件尚未签署之前,卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。3、卖方应在收到买方的退房通知后,立即
    2024-04-21
    483人看过
  • 买房延期交房要求退款如何操作
    针对延期交付房产的情况下,若需进行退房操作,以下为详细的流程步骤:首先,购房者须以书信的形式正式向开发商提出退房申请;其次,当购房者完成提请退房的相关程序之后,开发商有责任在收到请求后的15个工作日期限之内全额退还所有房款,同时解除与购房者之间的购房合同;如若未能按时完成上述退款手续,则从第16天开始,直至购房者成功收取全额房款为止,开发商每日需按购房者所购房产总价款的千分之一向其支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除
    2024-08-18
    293人看过
  • 买房交了首付,但想按揭房贷却贷不出款该如何办
    买房注意事项要一定清楚,一直以来买是件大事,好不容易凑够了首付,但是各银行却爆出房贷或拉长放款周期,如果已经交了首付,但想按揭房贷却贷不出款该如何办?这是买房用户最不愿意看到的后果,因此,常关注买房注意事项及各种买房相关的调控政府是肯定的,这样也能让你及时找好应对政策,免得影响了自己的大事:去年年底以来,全国多地房贷政策收紧,主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度,不仅是首付和利率,银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本,提醒各位准备贷款买房朋友,以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房,买二手房受放贷时间延长的影响更大些,因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于形成了一个连锁反应,一边放款时间变长,会影响多个家庭的购房计划。所以如果买
    2023-11-28
    175人看过
  • 买了房付了首付没有签合同办贷款,房子不想买了首付款可以退还吗
    买房子交了首付没有签合同可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同,购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-05-01
    497人看过
  • 我想离婚,应该如何操作
    若希望解除婚姻关系的夫妇,可通过如下两种途径实现这个目的:首先,如双方皆能在关于离婚、抚养之子女及财产分割等关键问题上达成明确共识的,那么,他们便有资格以自愿和平静的心态共同赴往任何一位当事人的户籍所在地的婚姻登记机构,申领离婚手续;其次,如双方对于上述关键问题仍无法达成一致意见,想要终结婚姻关系的其中一方可向被指控人的居所地法院提起诉讼要求离婚。倘若被指控人的平常居住地与住所地不同,则应由其常常居住地区的法院行使管辖权进行审理。一旦经法院审理认定为夫妻感情已破裂,将会做出科学且公正的判决。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理
    2024-08-17
    154人看过
  • 我想住房公积金买房首付需要多少钱
    我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30%。1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。4、以上说的还都是首套房的
    2023-02-13
    135人看过
  • 首付付了退房如何办
    法律综合知识
    退房的话,当事人需要和卖家协商,协商不成的话,可以起诉至法院。这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述,确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那看合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-07
    408人看过
  • 商铺付完首付想退房怎么退
    首先,您可以尝试与房地产开发商进行友好的商谈以寻求妥善解决方案,只要双方能达成共识并且具备退房的合法条件,那么就有可能成功实现退房诉求;其次,请仔细查阅您所签订的房屋买卖协议,查看其中是否存在明确规定允许退房的特殊条款,若有此种情况且符合您的实际情况,那么您便具有以此为依据向房地产开发商申请退房的权利;然而,若以上两种方法皆不能奏效的话,那么您只能选择通过违反支付期限等合同约定的方式促使房地产开发商主动提出解除购房合同,但是请注意,这种策略可能会导致您需承担诸如逾期付款等负面法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-15
    157人看过
  • 买房换房还是退房法律上应如何操作
    购得住房之后,消费者依然享有申请退还的权益。在这种情况下,消费者可以尝试通过与出卖方展开协商,达成一致意见,从而撤销合同。或者,当购房协议中的既定条款或法律规定的解除情形得到满足时,消费者可向出卖方发送退房通知。此通知一经送达给对方,便被视为解除双方之间的房屋交易合同,进而顺利地完成退房手续。然而,如果消费者没有满足相应的退房条款,按照普通情况来说,退货程序将会受到阻碍。若强行要求退房,消费者有可能需要承担违背合同的责任,支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟
    2024-08-15
    412人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 首付交过想退房,如何办,有办法操作吗
      内蒙古在线咨询 2023-06-02
      退房的具体理由是什么?如果签订合同的话,可能需要承担法律责任。
    • 买房,首付没付全,想退房
      山西在线咨询 2022-07-05
      首付可以退,但是要交违约金。违约金3%-20%不等,具体要看合同上的说明,不同地方违约金比例不同;以下几种情况,不用交违约金,甚至有的还能要求赔偿: 1.一房两卖。这种一旦发现,有权要求赔偿; 2.房子预售证没办下来,没法网签,只是因为项目或者市场比较火,大家都想买,而同时开发商又着急回款,就弄了个谁多交钱给谁留房,这种如果起诉,你一告一个准,而且很可能多赔你钱; 3.房子本身存在质量问题,收房时
    • 买房不想要了,如何免首付,能要退房或者付首付吗
      河南在线咨询 2022-04-15
      (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围
    • 买期房如果想退房应该怎么操作
      湖南在线咨询 2023-07-21
      购买的期房如果想要退房应当向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,但是违约一方要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。
    • 本人购买了一房产,发现房子并非我想要的,想退房,如何操作
      海南在线咨询 2022-10-21
      是否已签商品房买卖合同如果还没有签,开发商是否有预售证房子是否处于抵押状态先回答这些问题,我再具体回复你。