房产合同变更一般需要十到十五个工作日，具体要看各地房管局的规章安排。

根据《城市房地产管理法》第六十一条第一、三款规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房产合同变更要什么手续

如果合同已备案，则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

购房合同更名，没有差价，新的买主与开发商签订买卖合同，，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。

合同更名房屋的变更流程：

1．和新的买主签订一个买卖合同，，写明价格和过户的方式。

2．给开发商写退房报，说明是自愿退房。

3．新的买主与开发商签订买卖合同，，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。

4．新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。

合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

《城市房地产管理法》第六十一条第一、三款

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。