房子的使用年限到期还能买吗-法师兄

房子的使用年限到期还能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 13:10:19 239 人看过

最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。

一、国有土地使用期限过期了怎么办

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，国有土地使用期限过期了，如需继续使用土地，可以重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地出让年限到了后怎么办

土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

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