签订购房合同的注意事项是：

1、开发商五证买房签合同首先要看开发商是否有五证；

2、是否使用标准合同文本许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订房屋订购协议，并支付定金；

3、检查开发商的预售证明和相关证明。购买期房时，要检查开发商是否有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有房屋大产证和新建房屋交付使用许可证。

买房签订合同程序是什么

1、首先看开发商是否具备“五证”：

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本：

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件：

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定：

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意合同文本中补充协议的内容：

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

6、注意约定违约责任：

这里指的违约包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款；

开发商卖房后要求换房，不按期交房；

面积变动超过约定幅度；

质量不符合要求；

办理过户手续时不符合规定和约定等。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。