土地买卖合同怎样有效-法师兄

土地买卖合同怎样有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:00:57 234 人看过

土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让，因此土地买卖合同无论怎样书写都是无效的。

二、合同有效的条件有哪些

（一）当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。

（二）合同当事人的意思表示真实。

（三）合同内容不违反法律和社会公共利益。

（四）合同必须具备法律所要求的形式。

自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是：完全民事行为能力、视为完全行为能力;限制民事行为能力;无民事行为能力。限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的;不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。

三、为什么土地买卖合同无效

我国是社会主义国家，土地属于公有财产，归整个国家所有。因此，买卖双方进行土地交易，交换的不是土地的产权，而是土地的使用权。买卖双方要想交易土地，必须征得国土部门的同意，在国土部门登记挂牌后的土地交易才是合法的土地买卖。

另外在土地交易的过程中还必须缴纳相应的税费，比如个人所得税、营业税、城建税教育附加费、地方附加税、印花税、增值税、契税、土地测绘费。

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