第一套和第二套住房的认定:
(1)自2014年9月24日起,在武汉市购买住房(新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。办理相关手续时,无需核实,无需提供户口、纳税、社会保险等相关证明。(二)以家庭为单位,没有家庭成员名下住房贷款记录的,在武汉购房视为首套房。
(3)以家庭为单位,如果家庭成员有住房贷款记录,再次购房将考虑第二套住房。商业贷款政策:首套住房最低利率为基准利率的0.7倍。首套住房贷款还清的,第二套住房可按首套住房贷款政策执行。对于三套及以上贷款购房者,银行可根据情况决定首付比例和贷款利率。第一套房:最低首付为25%,最低利率为70%。
二套房:
首付最低为40%,首套房在贷款还清后执行。
三套房:
还清贷款后,首付为30%或50%,利率协商;如果贷款没有还清,就不能再申请贷款。
此外,自2015年10月起,武汉各大银行正式实施首套房首付比例下调至25%。新政执行的分界线是10月1日后支付首付并签订购房合同的客户。
具体政策是:10月1日起,新交首付并签订购房合同的客户,可按25%首付进行操作。但是,如果之前已经交了首付,即使贷款没有通过审核,也只能按原规定执行。
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