小区墙面刷新，费用该谁出？-法师兄

小区墙面刷新，费用该谁出？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:02:37 304 人看过

不管是经过什么样的装修也好，经过一段时间的冲刷，小区墙面都会面临老化毁损等问题。为了保障日常居住，防止墙面继续破损，业主们就会想到将墙面刷新。可是刷新墙面都需要一定的费用，而且因为小区外墙不单属于一个业主，于是就会出现互相推脱，谁都不肯给钱的局面。

从根本上说，小区墙面是属于全体业主所有，既然是全部人所有的，那么这个费用承担就很明显了，需要大家都拿出一点才可以。但这点还是有区别的，实际中得根据具体情况而定：

1、由开发商负担

如果是新小区，那么在保修期限内出现墙面问题的，应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。

2、由全体业主负担

如果是旧小区或已过保修期限的，刷墙花费一般由全体业主共同承担。小区墙面属公共区域，属全体业主所有，因而刷墙的花费应由全体业主承担。

要是得向全体业主收集费用的，若是小区有专门的住房维修基金，那么刷墙花费可申请划拨住房维修基金；如果小区没有专门的住房维修基金，那么刷墙的花费，则应由全体业主根据住房面积的大小，按比例均摊。

另外，房屋的外墙面的使用权是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，如果房屋所有人以外的人如需使用房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。而且，使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。

当然，在确定小区外墙的所有权归属后，其实小区墙面刷新费用由谁支付已经十分明显，不过还是要注意如果房屋还在保修期内，那就可以交给开发商处理，要是开发商不肯维修的，那就可以直接收集相关的证据直接向法院起诉维权。

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