未过户的房屋合同是否具有法律效力？-法师兄

未过户的房屋合同是否具有法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:33:41 179 人看过

房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同的，并且要以书面的形式签订。而房屋作为不动产，买卖房屋时，要办理过户登记，购房者才拥有房屋所有权。

房屋过户没过户公证法律效果如何

房子公证了没过户并没有证明房子发生物权变更的法律效力。公证书只能作为证据使用，并不能发生物权变更的效果。

根据《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事法律行为相关文章

法律综合知识
法律规定合同未规定有效期是否具有效力

一、法律规定合同未规定有效期是否具有效力合同未规定有效期的，只要合同是双方真实合法的意思表示，就具有效力。合同对有效期没有具体约定的，双方可以制定补充协议，法律对合同效力期限有特别规定的，从其规定。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同的效力包含哪几种情况合同效力有三种，即：无效，可撤销，待定。1．合同无效的情况：合同内容违法的；合同当事人双方恶意串联损害他人或公共利益的；当事人以合同手段掩盖犯罪活动；当事人有一方或双方无相应缔约能力且不能为追认的合同；需要法定形式的某些特别合同未满足形式要求的；合同无效都是自始无效。2．可撤销的合同：因乘人之危，胁迫订立的合同；因欺诈订立的合同；因重大误解，对误解方造成重大损失的；因显失公平。3．合同效力待定的

2023-07-04

314人看过
房产证
房产证未过户房屋过户合同有效吗

房产证未过户房屋转让合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未过户属于物权变动问题，不影响房屋转让合同的效力。一、建设用地使用权物权变动规则1、不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续；动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、

2023-03-05

393人看过
抵押
抵押房屋的房子未经抵押权人同意，是否具有法律效力

未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。一、民法律规定抵押物抵押权可以转让吗根据我国民法典的有关规定，除抵押人和债权人另有约定外，抵押人转让抵押物的不需要债权人同意，但抵押人转让抵押财产的应当及时通知债权人。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效?未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的

2023-04-02

305人看过
债务人
房屋公证不过户公证具有法律效力吗

一、房屋公证不过户公证具有法律效力吗房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：（一）卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。（二）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。（三）房屋共有人不同意卖房。（四）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。（五）联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房

2023-06-15

436人看过

继续履行
房东与租户未完成新合同签署，现有合同是否仍具有法律效力？

租房合同到期没有续签原合同继续有效。租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，但原合同的租赁期限会变为不定期租赁合同。租房合同到期了，可是不想租了，请问，可以退租吗如果约定了租赁期限，单纯因为租客原因到期不想租了属于违约，应当向房东支付一定的违约金，有约定按约定，没有约定视房东的实际损失而定；如果没有约定或约定不明，可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-07-17

436人看过
借款
房屋买卖没有过户是否影响合同效力

房屋买卖没有过户不影响合同效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。当事人对房屋享有债权，不享有物权。一、农村不动产权证可不可以抵押贷款农村不动产权证可以抵押贷款。但要满足以下抵押贷款条件：1、具完全民事行能力良信用记录；2、用于抵押房屋所权及宅基使用权，没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围；3、除用于抵押农民住房外，借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料；4、集体经济组织书面同意宅基使用权，随农民住房并抵押及处置，农民住房抵押应取其书面同意。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。权属证书是证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依

2023-06-28

298人看过
法律综合知识
抵押合同未登记，是否仍具有法律效力

倘若未进行抵押登记手续，并不妨碍所签定之抵押协议的法律效力。简言之，只要签署的抵押协议系依照法定程序而缔结，即认定其具有法律约束力。然而，针对不动产以及仍在施工建设中的建筑实施的抵押措施，则必须依照有关规定办理完备的抵押登记手续。只有在完成相关登记事项之后，相应的抵押权方能被确认设立并产生法律效力。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-08-02

319人看过
法律综合知识
订单是否具有合同的法律效力

一、订单是否具有合同的法律效力订单与合同都有法律效力，合同的有效条件是行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签署订单合同注意事项有哪些1．合同主体资格的审核。2．合同当事人的名称或者姓名和住所。4．质量要求方面。5．交货的时间、地点、方式。6．违约责任方面。违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处

2023-09-10

147人看过

法律综合知识
租赁房屋时，没有书面合同是否具备法律效力

关于租赁物业并未签订书面合同的有效性问题，具体应对情况进行分析判断。依据相关规定，若租赁期限达到或超过六个月，应明文签署书面文件。如果在这种情况下，双方当事人未能采取书面形式以明确租赁期限，则会被视为不定期租赁关系。相比之下，固定期限租赁通常需要预订、签署与保留详细租赁协议，内容通常涵盖租赁物之名称、数量、使用目的、租赁期限、租金支付周期及方式以及租赁物的维护维修服务等各项细致条例。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-08-10

460人看过
房屋买卖协议
房屋过户买卖合同是否有效？

这段内容讲述了购房人在购买房屋时需要办理房产过户登记才能拥有产权,但买卖协议在办理过户登记前仍然是有效的。物权变动以登记为生效要件,但并不会影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以通过人民法院提起诉讼来解决。虽然房屋尚未过户，但买卖协议仍然是有效的。通常情况下，购房人只有在办理完房产过户登记后，才能拥有该房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。【买卖合同】已签房屋买卖协议，如何处理房产过户问题？根据我国《民法典》第六百三十七条规定，当事人可以采用书面形式订立房屋买卖合同。在签订房屋买卖协议后，买方需要向卖方支付部分或全部房价款，以实现房产过户。然而，在实际操作过程中，房屋过户还涉及到诸多环节，包括房屋评估、房屋过户登记等。根据《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户登记应提交以下材

2023-09-15

105人看过
涉外合同
合同法律效应：涉外合同是否具有法律效力？

根据提供的素材,可以得知中华人民共和国法律或社会公共利益禁止的合同为无效合同,合同中的条款违反法律或社会公共利益的,可以经当事人协商一致予以取消或改正,而不会影响合同的效力。欺诈或胁迫手段订立的合同也是无效的。合同成立后具有法律约束力,当事人必须履行合同约定的义务,任何一方都不得擅自变更或解除合同。因此,以上素材强调了合同的法律效力及当事人应履行的义务。1.中华人民共和国法律或社会公共利益禁止的合同为无效合同。2、合同中的条款违反中华人民共和国法律或者社会公共利益的，经当事人协商同意予以取消或者改正后，不影响合同的效力。3、采取欺诈或者胁迫手段订立的合同无效。4、合同依法成立，即具有法律约束力。当事人应当履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。欺诈与胁迫：欺诈或胁迫手段订立合同的有效性如何？根据《中华人民共和国民法典》第一百四

2023-10-01

333人看过
立遗嘱
合同在合同的有效期内是否具有法律效力

合同有效期内，对合同双方当事人具有一定的约束力，主要表现为：1、当事人不得擅自变更或者解除合同；2、当事人应按合同约定履行其合同义务；3、当事人应按诚实信用原则履行一定的合同外义务，不得恶意影响附条件法律行为的条件的成就或不成就，不得损害附期限法律行为的期限利益等。一、抵销要满足哪些条件1、双方债务均已到期抵销具有相互清偿的作用，因此只有履行期限届至时，才可以主张抵销，否则，等于强制债务人提前履行债务，牺牲其期限利益。但在特殊情况下，未届清偿期债权可以视为到期债权，依法抵销。比如我国破产法规定：破产宣告时未到期的债权，视为已到期的债权，但是应当减去未到期的利息。2、当事人双方互负债务互享债权抵销发生的基础在于当事人双方既互负债务，又互享债权，只有债务而无债权或者只有债权而无债务，均不发生抵销。3、债务的标的物种类、品质相同种类相同，指合同标的物本身的性质和特点一致。比如都是支付金钱，或者交

2023-03-08

474人看过

法律综合知识
卖房未签合同交定金是否具备法律效力

关于出让房产事宜，尽管未签署合同但已缴纳定金的情况下，通常被视为合同已有效达成。根据我国相关法律规定，当当事人以书面方式签订合同时，自所有合同合作方都签署姓名、加盖公章或是捺指纹的那一刻起，合同即告正式成立；在此之前，若当事人任意一方向对方先行履行了主要义务且得到后者认可，那么该合同亦可被认定为成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-07-22

80人看过
法律综合知识
房屋买卖合同签定后（未过户），该合同是否有效

律师解答：有效。有效。若属于合法签订的房屋买卖合同，签定后有效，但因没有过户合同没有完成、产权还没发生转移，不能对抗第三者。同时，法律当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。

2024-04-12

193人看过