土地增值税税率统计-法师兄

土地增值税税率统计

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:22:53 321 人看过

级数1，增值额与扣除项目金额的比不超过50％的部分，率税30％，率速算扣除系数0；

级数2，增值额与扣除项目金额的比超过50％至100％的部分，率税40％，率速算扣除系数5％；

级数3，增值额与扣除项目金额的比超过100％至200％的部分，率税50％，率速算扣除系数15％；

级数4，增值额与扣除项目金额的比超过200％的部分，率税60％，率速算扣除系数35％。

（一）按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

（二）预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。

（三）土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

《土地增值税暂行条例实施细则》规定，凡在境内从事房地产开发业务的纳税人（以下简称纳税人）在其开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，应按照本办法的规定预缴土地增值税。

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