1、(一)租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。
(二)但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
(三)房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人,租客可以继续履行该租房合同。
2、法律依据:《民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
租赁期内房东卖房,租赁合同是否继续有效
租赁期内房东卖房,租赁合同继续有效。
租赁物在租赁期间所有权发生变动时,
原租赁合同继续有效,不受影响,新的所有人须尊重承租人使用权的原状,新所有人取代原所有人成为新的出租人,继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后,应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定,继续让租客承租该房屋,租客有权按照租赁合同约定,继续租赁该房。
-
房东在租赁期内卖房应该怎样处理
262人看过
-
房东在租赁期内卖房该怎么办
406人看过
-
房东在租赁期内卖房该怎么办
280人看过
-
租赁期房东卖房怎么处理
182人看过
-
房子租期没到房东要卖房应该怎样处理呢
329人看过
-
租赁期内房东卖房怎么办
176人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
房东在租赁期内卖房应该怎样处理陕西在线咨询 2023-02-14(一)租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。 (二)但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。 (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 (三)房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以
-
房主在租赁期内卖房怎样处理?海南在线咨询 2022-06-251、房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人,租客可以继续履行该租房合同。 2、法律依据《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,
-
房屋租赁的房东卖房应该怎么处理吉林省在线咨询 2022-06-14房屋租赁期间房东卖房,承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权,也可以在租赁期限内继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除
-
房主在租赁期内卖房应该要怎么办广西在线咨询 2023-05-301、房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的,房东可以出卖给第三人。而根据买卖不破租赁原则,租客可以继续履行该租房合同。 2、法律依据: 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有
-
租客租房期间房东卖房应该怎么处理?河北在线咨询 2023-05-10房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变,仍然是有效的。 因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。