购房者如何降低纠纷损失及什么情况可以申请退房-法师兄

购房者如何降低纠纷损失及什么情况可以申请退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:22:02 497 人看过

来自中国银行苏州沧浪支行的周经理对新政实施之后银行的房贷原则作了详细介绍。她认为，目前国家出台的政策主要就是针对投机，特别是现在的楼市。影响最大的就是上海、深圳这样的投机比较多的城市，在苏州，这样的影响不是特别大。从影响人群来说，主要是初到苏州的外地人受到的影响比较大。

二套房如何鉴定也是不少购房者急于知道的，据周经理说，目前主要是针对家庭成员的购房记录来鉴定。虽然说，国家出于经济和民生角度对楼市采取调控，但是，由于房地产行业在中国的经济中所扮演中流砥柱式的角色，虽然目前国家政策对房产投资泼了一盆冷水，但是未来还是看好的。

受新政影响，一些城市新房和二手房价格开始下跌，“退房潮”初现，许多在售楼盘出现了买房人“交不起首付”而不再签约的现象。这种毁约现象在二手房市场更加明显。

重压之下苏州楼市也暗流涌动。近期因为新政产生的房屋买卖纠纷急剧增多，主要表现为买家悔约的多。我们又该怎么样来维护自己的合法权益?毁约后定金能否退回?定金与违约金是否可以重叠适用?等问题作了详细的解读。

律师认为，避免因退房而引发纠纷最好的办法就是在买房之前对项目进行深入的了解，并且对于按揭付款应先预审，看看能否批下贷款，再决定是否签约。同时，对于按揭不成的情况要在合同中约定明确的处理方式。

而当纠纷出现后，如何处理，律师给出两点意见。第一、在履约过程中一定要注意证据保全和留下“磋商痕迹”。第二，纠纷发生后，应以协商为主，诉讼的高昂成本可能两败俱伤，但对于不可调和的矛盾应及时诉讼解决，避免久拖不决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

银行贷款
购房者如何才能申请退款购房？

买房者可以退房的情形：1、开发商未经买方同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3％；3、房屋质量存在重大问题。例如，建筑物倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常生活、主体结构不合格等；4、开发商开发程序不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。开发商在合同约定的交付日期后三个月内未履行的，购房者有权要求开发商退房，并要求其返还定金或支付房款利息。如何解决按揭买房者要退房在退房纠纷中，按揭买房牵扯多种法律关系。按揭买房者要退房的情况，存在哪些法律关系？实践中，能够按照上述方法处理退房纠纷是少之又少。而处理这些案件时候，应该如何处理？近两年随着经济下行压力的增大，房地产市场的增长也不断下滑，城市的房价也有不同程度的下跌，房价下跌前后的差异比较大，这就导致出现了越来越多的退房纠纷。在退房纠纷中，按揭买房由于牵扯多种法律关系，按揭买房退房纠纷就显得有些复杂。从法律角度讲，按揭买房者要退房的情况下，存在两

2023-07-12

426人看过
退房
购房者遇到哪几种情况可以退房

一、不合理性延迟交房由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。二、开发商"五证"不全所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者

2023-06-02

148人看过
法律综合知识
已购住房贷款如何申请降低利率

1、办理商转公业务相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，目前首套房5年期以上的公积金贷款利率为3．1％，如果能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为用户节省不少利息成本。2、等待房贷利率下调如果无法转为公积金贷款，且用户的房贷利率采用的LPR浮动利率，那么用户可以等待LPR下调。如果LPR发生了下调，那么将在贷款重定价日（每年的1月1日或者贷款对日）执行新的房贷利率。不过LPR是根据市场波动而进行调整的，具有不确定性。3、带押过户目前很多地区都在开始实施带押过户政策，用户可在无需结清房贷的前提下，将房子进行过户。如果当前房贷的利率较低，用户可以将房产过户给父母、子女，然后再重新办理较低利率的房贷。4、提前还贷提前还贷并不是直接降低房贷利率，但是可以降低利息成本，跟降低房贷利率的最终目的一致。用户可以根据自身的情况，选择办理提前结清或者提前还部分。需要注意的是，办理提前还贷，越早办理越好，可以

2024-02-07

391人看过
退房
购买商品房出现哪些情况购房者可以退房

商品房买卖中出现下列情况买家可退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。商品房退房的情况都有哪些出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

2023-08-10

360人看过

退房
购房合同被解除，购房者可以申请退房

购房者可因开发商未按约定时间交付房屋、开发手续不全导致合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、产权纠纷、迟延办理所有权登记、按揭合同办理不下来、在建工程转让等原因退房。购房者可以退房的情形包括：1、开发商未能按照购房合同中约定的时间交付房屋。2、发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者可以退房的情形有哪些？在购房过程中，购房者可以退房的情形主要有以下几种：1.开发商延期交房，经催告后仍未在合理期限内交付房屋；2.开发商交付的房屋质量不合格，影响正常使用；3.开发商擅自变更设

2023-11-18

386人看过
退房
退房如何将损失降至最小？

首先从买卖合同补充协议入手，看房地产开发商是否存在违约，其违约行为是否达到您单方解除买卖合同的条件，即使没有达到您单方解除买卖合同的条件，也可作为您与开发商谈判退房的条件；其次，如果开发商不存在违约，则您可以采取将该房屋进行转让的作法处理，包括二次转让(取得产权证后牘和预售转让两种，如果您办理了商业贷款或公积金贷款，则还需征得贷款人的同意。此种方式损失最小，甚或在该房屋市价上扬的前提下，可能会有盈利。

2023-04-22

329人看过
法律综合知识
购买房价降低怎么退房

一、扬州开发商违约金怎么算在处理商品房买卖纠纷中的违约金诉求方面，通常情况下是参照合同金额的20％作为基准进行计算的。然而，当业主所受损失较为严重之时，对于违约金的比例也可相应地予以适度提升，但是此处需注意的是，此项调整务必不会超出实际遭受损失的30％这一上限。具体的实施准则，双方可以在合同条款之中自由协商并确定；此外，对于特定违约状况产生的实际损失也需要依据违约程度做进一步的核算与考量。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2024-03-31

128人看过
法律综合知识
江苏房产纠纷退房如何申请

首先，购房者应发出正式的退房通知。若购房者拟提出退房申请，可选择采用以下方式：通过挂号信函的方式、以传真的形式或进行电话沟通，向开发企业明确表达其诉求。其次，需妥善办理各类相关手续。在此过程中，开发企业有责任退还购房者已支付的所有房款，并承担起所有的责任和义务，确保购房者能够顺利地与贷款银行解除或终止相关合同。最后，开发商须全额退还房款。在收到购房者的退房通知之后，开发商必须立即将所有购房款项归还给购房者，同时还需要完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承

2024-08-22

420人看过

法律综合知识
购房者可以申请延期交房如何维权

首先，购房人享有合同解除权，当债权人一方延迟履行了重要债务并在合理时间范围内得到催促但未能履行的，另一方有权解除其与之签署的合同权益。这项解除权的有效期限为一整年，在此期间内，购房者可随时向开发商发出解除合同的通知；然而，若超过这一年的期限，解除权将被永久性地剥夺（除非是因为其他诸如严重质量问题等原因进行的解除）。其次，如果购房者提出要求支付违约金或赔偿损失的诉求，卖方应承担相应责任。双方当事人可以通过协商达成协议，规定一旦一方违约，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

383人看过
退房
购房者如何判断何时可以退房？

买受人因无支付房款的能力而违反房屋买卖合同的；买受人以出卖人的房屋质量缺陷为由要求解除房屋买卖合同；房屋转让前或者转让期间，因交易受到限制，致使买受人的权利不能实现的；买方应终止合同并赔偿因贷款政策变更而造成的损失。在什么情况下付了首付可以无条件退房在以下情况下付了首付可以无条件退房：1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的；2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的；3、由于开发商的原因，房产证不能取得的；4、面积误差比绝对值超过３％的；5、开发商擅自变更规划设计的。以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2023-07-12

485人看过
法律综合知识
购房者如何处理开发商违约退房情况

一、购房者如何处理开发商违约退房情况1．延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3．房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、退房可以委托他人吗可以，只要签订了委托合同即可。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义

2023-07-15

303人看过
消费者
消费者可以退房的情况

1、根据相关法律法规，除合同本身约定外，还存在以下情况，购房者可提出退房：

2023-05-08

323人看过

退房
购房者在哪些条件下可以申请退房

第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积

2023-06-13

230人看过
退房
购房者可以申请退房的原因有七个

1。擅自改变规划设计。一般来说，购房者与开发商签订购房合同时，规定开发商在变更产品设计前必须征得业主同意。否则，未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。2。许多开发商未取得“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”和“商品房销售（预售）许可证”五大许可证就开始销售住宅产品。开发商要想合法销售商品房，以上证明都不是必不可少的，否则将以非法经营论处，本案中购房人签订的合同也无效。在这种情况下，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。3。目前，房屋产权证一般由开发商办理，但如果是开发商原因，购房人不能在合同约定的期限内拿到房屋产权证，可以按约定退房；或根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋权属登记期满一年以上，因开发商原因，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。4。由

2023-05-08

56人看过