2024商品房退房要怎么办手续-法师兄

2024商品房退房要怎么办手续

来源：互联网时间： 2023-12-01 15:28:38 451 人看过

商品房退房要怎么办手续

1、向开发商发出一份解除合同通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行，开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

相关知识：商品房退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

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若开发商坚决不予退还，建议您首先尝试与之达成合理协商，倘若无法妥善解决纷争，您可选择进行诉讼程序。然而，关于定金能否顺利收回的问题，主要取决于究竟是哪一方存在违约行为。根据法律明文规定，定金不仅充当着对合同履行的担保，更具有赔偿性质。凭借支付一定金额的货币以证明合同双方均有意愿并且真诚地执行签署的合同条款。若是买方出现违约行为，定金将无法全额索回；而若是卖方违反规定，则需双倍偿还买方所缴纳的定金。但值得注意的是，根据法律法规的限定，定金金额不得超过合同总价值的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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