商品房哪里属于赠送面积-法师兄

商品房哪里属于赠送面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 04:00:08 404 人看过

关于房产赠与面积的相关法律规定如下：入户花园以及未进行封闭处理的阳台按其实际面积的一半计算；露台则作为全额赠与的部分；地下室净空高度在2．1米以上的部分将被计入相应的建筑面积，而低于此标准的部分不予记载；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗因非落地结构，故不纳入计算范围；落地飘窗净空高度若超过2．1米则需记入建筑面积内，否则不作统计；此外，阁楼净空高度达到2．1米者将计入建筑面积，反之则不予以记录。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房赠送的究竟是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患

1．赠送的究竟是什么面积？a．“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b．违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c．侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2．赠送的面积存在哪些隐患？a．不会计入建筑面积，不受法律保护。b．设计不合理，影响采光、通风及安全性。c．赠送面积难利用，自行改造费用高。3．有些“赠送面积”本来就是你的a．露台是完全赠送的。b．入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c．阁楼净高不满2．1米不算面积。d．落地窗低于2．1米不算面积。e．凸窗不落地不算面积。f．地下室净高低于2．1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

2023-12-19

181人看过
业主
买房子赠送面积都从哪来

一、赠送面积都从哪来？1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积2、违建面积一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。赠送面积赠送面积3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。二、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价

2023-04-15

183人看过
法律综合知识
购房中赠送面积是指哪些

1、飘窗：在旧版《规范》中，飘窗并不纳入建筑物的计算范围内，因此被许多开发商视为赠送给购房者的额外面积之一。然而，值得注意的是，部分飘窗实际上并非真正的飘窗，而是伪造的假象，以此来提高房子的销售价值。在最新版本的《规范》中，明确指出窗台与室内楼地面的高差低于0．45米且结构净高度达到2．1米或以上的凸出（飘）窗，应按照板面积进行计算。例如，假设楼层的整体层高约为2．9米，净高则约为2．7米，此时飘窗需距离地面至少0．6米，否则应按照一半的面积进行计算。2、露台：一般情况下，露台位于房屋外部，不应被纳入建筑面积的计算范畴。对于露台的归属问题，购房者在购买前应当充分了解相关信息。如露台处于房屋的公共区域，则该区域归全体业主共同拥有，任何住户均不得擅自占用；反之，若露台位于与自身房屋相连接的独立空间，且其他业主无法进入，开发商有权将露台的使用权赋予唯一的业主。因此，在购房过程中，购房者务必对露台

2024-04-29

449人看过
房产证
买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

2023-03-06

95人看过

法律综合知识
新房哪些面积会被开发商赠送给购房者,这些面积真是白送的吗

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。2、飘窗带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m

2023-06-29

226人看过
法律综合知识
开发商赠送的建筑面积是哪些

哪些面积不计入建筑面积呢?根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，以下面积不计入建筑面积：1.层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2023-06-13

271人看过
业主
购房商品房开发商送面积的形式有哪几种

1、飘窗：开发商常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。2、露-台：一般的露-台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露-台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露-台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露-台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露-台的使用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露-台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的

2023-06-12

359人看过
法律综合知识
买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

2022-09-24

141人看过

业主
开发商购买商品房送面积的形式有哪些

商品房开发商购房的送面积形式有哪些？1。开间窗口：开发人员经常“发送”的区域是旧版本代码中没有包含的开间窗口，有些甚至被做成假开间窗口。业主装修时，可以把窗台推倒，变成房间面积。根据新版规范，窗台与室内地面高差小于0.45米，结构净高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）应按其围护结构周围水平面积的1/2计算。建筑层高一般在2.9米左右，净高约2.7米。这样的话，开间的窗户应该离地面至少0.6米，否则就是面积的一半。

2023-05-08

50人看过
法律综合知识
开发商赠送给购房者的面积都包括哪些

下列区域通常会作为开发商向购房者赠送的选项，诸如露台、落地窗户以及地下室，甚至还有阁楼等额外空间。我们需要了解的是，商品房建筑面积包含了套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积，以及套内阳台面积，还包括了其分摊的公共设施建筑面积。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井这些结构将不会被纳入使用面积之中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-01

77人看过
房产证
买带赠送面积的房子有哪些风险，赠送的面积是否要交物业费

今天就来给大家集中解答一下这些问题。Q1:赠送的部分到底有没有产权?按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言,只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,也只能真正写入产权证,并在实际付款时打折了的面积,才是开发商心甘情愿送给你的。Q2:赠送面积是否要交物业费?物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况,对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业

2023-05-05

220人看过
法律综合知识
枣山购房有赠送面积吗

关于房产赠与面积的法律规定如下：入户花园以及未用实体墙进行封闭的阳台被视为整体面积的一部分，其面积计算为总面积的一半；而露台则作为完全赠予的部分，无需进行面积计算；对于地下室而言，当净高度达到或超过2．1米时才可计入面积范畴，若不足2．1米则不能计作面积；对于飘窗，根据其结构形式可以分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗并非落地式设计，因此不纳入面积计算范围内；而落地飘窗的净高度若大于等于2．1米，则需计入面积，否则不予计算；最后，对于阁楼部分，只有当净高度达到或超过2．1米的部分才能被计入面积，其余部分则不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

479人看过

法律综合知识
购房赠送面积算违建吗

开发商提供的额外面积并不被视为违章建筑，除非这部分赠送面积没有经过合法的审批，或者属于未经许可的私自搭建行为。所谓违章建筑，即是指未获得法律法规所规定的各项手续或者违反相关规章制度而进行的建设活动，包括新建、扩建以及修缮等等。开发商绝对不能为了迎合消费者的需求，提升房产销售业绩，就采用违规手段来增加房屋使用面积，例如在未经获得正式批复的公共设施空间或者其他未获准许的区域内擅自进行增建、改建等行为。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-05-05

478人看过
承诺
什么是“买房就赠送面积”？

面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要掏空一个家庭的全部积蓄，所以，每位购房者在买房时都希望可以把钱花到刀刃上，即花同样的钱可以买到更大的房子。有鉴于此，在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒，相信大多数购房者都会眼红。但是值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面

2023-06-17

484人看过