居住权房能不能出租-法师兄

居住权房能不能出租

来源：互联网时间： 2023-03-17 11:32:21 65 人看过

居住权房是不能够出租的。根据我国法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

一、居住权可以转让吗?

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。注意：《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

二、享有房屋居住权再婚后能不能居住

从法律角度看，享有房屋居住权的一方再婚后仍可居住。但在现实生活中，再婚的一方虽然有居住权，但只能住在前夫/妻家。再婚的一方应该和现在的配偶住在一起。如果你再住在前夫/妻子家，从道德的角度来说是很尴尬的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同规定占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。第三百六十九条居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。第三百七十条居住权期满或者居住权人死亡的，应当消灭居住权。消除居住权的，应当及时办理注销登记。

三、什么是居住权居住权如何设立

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
能否将拥有居住权的房屋用于出租经营

依据我国相关法律规定,只有拥有居住权的房屋才不支持出租。居住权人具有享有他人物权占有、使用的用益物权,以满足生活居住需要的权利。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅也不得出租,但是当事人另有约定的除外。只有拥有居住权的房屋才不支持出租。依据我国相关法律规定，居住权人具有按照合同约定，享有他人物权占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要的权利。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。【房屋租赁】居住权与租赁：法律规定与实践探讨居住权与租赁是两个与房屋租赁密切相关但又具有不同内涵的概念。居住权是指权利人对他人的不动产享有占有、使用和收益的权利，而租赁则是指权利人将不动产出租给他人使用、收益，并支付租金的行为。在法律规定方面，我国《民法典》第三百六十六条规定了居住权的相关内容，明确居住权人有权在租赁期限内占有、使用

2023-09-07

188人看过
居住权
租客能否转让居住权

根据《城市房屋租赁合同解释》第十九条规定，承租人租赁的房屋是以个体工商户或者个人合伙的形式从事经营活动的。承租人在租赁期间死亡或者宣告失踪、死亡的，按照原租赁合同出租房屋的，由合营者或者其他合伙人提出请求，人民法院应当予以支持。居留权可以通过以下方式设定：首先，可以根据合同取得居留权。例如，承租人根据租赁合同取得租赁房屋的居住权。二是依法直接取得居住权。未成年子女有权住在父母家里。三是依照遗嘱等法律行为取得居留权。房屋所有人可以立遗嘱为他人设定居住权。第四，居住权是通过取得时效程序取得的。居住权的内容主要是指居住权的权利和义务。首先，房屋使用权应限于居住目的。二是房屋使用权属于乙方。第三，居民有权为居住目的对房屋进行维修和保养。第四，居住权人有权在居住期间将房屋出租给他人，但必须符合相关法律规定。例如，承租人转租房屋必须经过原出租人的同意。首先，居住权在居住期间有保管房屋的义务。第二，居住

2023-05-08

464人看过
落户
廉租房能不能落户口，廉租房能不能出租

一、廉租房能不能落户口廉租房是可以落户的，即使不再居住廉租房了，对于《廉租房租房合同》期限已满，需要将户口迁出的居民，如果已经购买了房产，可以直接在房产所属辖区落户；居民可以向廉租房辖区派出所申请一个公共地址落户。但是，该工作人员不建议居民将户口落在公共地址，手续会比较复杂，会影响居民在生活中各种需要户口本的事项；廉租房落户的时候，带身份证、到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带《户口准予迁入证明》到现户籍地派出所申请《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到房产所在地派出所办理入户手续即可。二、廉租房能不能出租廉租房不能出租，一旦发现，将收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。廉租房是属于国家的补贴性住房，住户只有使用权，没有处分权，且廉租房只能由符合特定条件的家庭居住。三、申请廉租房需满足哪些条件？申请廉租房需满足下列条件：1.请求人及一起请求的家

2023-04-11

468人看过
居住权
居住权人的继承人能不能继承居住权

居住权人的继承人一般情况下是不可以继承居住权的。居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、居住权房是否能出租居住权房不能出租。居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期满或者居住权人死亡的，应当消灭居住权。消除居住权的，应当及时办理注销登记。居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。二、房子居住权到期怎么办居住权到期后居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。三、民法中的居住权必须公证吗居住权不

2023-06-22

212人看过

法律综合知识
不签居间合同能出租房吗

不签租赁居间合同可以，但是如果后续发生法律纠纷，合法权益受到侵害时，无法保障权益。对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格；对于居间人来说，不签订居间合同对于居间人不利。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。不签居间合同有什么后果不签居间合同的后果是：1、当事人的权利义务不能通过合同的形式，明确确定下来，容易导致纠纷；2、发生纠纷时，当事人通过法律途径维权时，举证困难。对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格。对于居间人来说，不签订居间合同对于居间人不离，如果服务的对象拒绝支付居间费用，那么居间人也没有证据证明居间服务的存在

2023-07-25

438人看过
居住权
继承房产只有居住权能不能分

只有居住权的房子不能继承，居住权不能继承。我国《民法典》（2021年1月1日生效）规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。孩子未满18岁能不能继承房产孩子未满18岁能继承房产。未满18周岁可以接受继承，尽管未满18周岁不属于完全民事行为能力人，但是纯获益行为是有效的，因此未满18周岁人继承房产行为属于有效行为，需要办理公证，到房管登记部门办理过户手续即可发生物权变动效力。房产继承的流程是什么1、继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证；3、携带相关材料到房产登记部门办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

2023-08-01

307人看过
居住权
能强制赶出居住权吗

产权人不能强行赶走居住人，居住权人的权利是受法律保护的，居住权人的权利包括：（一）居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。（二）居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。（三）居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。（四）居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。居住权能否剥夺民法典规定，夫妻双方有相互扶养的义务，所以房屋归一方所有的，不能剥夺另一方的居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

2023-08-18

58人看过
小产权房
有小产权的住房能租出去吗

小产权房可以出租。根据《商品房租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）其他法律法规禁止出租的情形。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。没有房产证的小产权住房可以过户吗小产权房没有房产证不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产

2023-08-07

174人看过

廉租房
申请廉租房后暂时不住能出租吗

申请廉租房后暂时不住，不可以出租。廉租房是属于国家的补贴性住房，住户只有使用权，没有处分权，且租房只对部分的家庭居住，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。一、廉租房是什么意思廉租房，主要是指政府通过租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准以及住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，一般来说廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度，申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。二、廉租房能自己买吗廉租房可以购买，但购买后不是属于自己，产权还是属于政府的。根据《中华人民共和国廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家

2023-03-07

265人看过
公房
能否将以租方式出租的办公房屋当作居住房出售？

这段内容讲述的是住宅楼的业主可以将房屋用于出租，但需要经过有利害关系的业主一致同意。同时，业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不能损害其他业主的合法权益。如果业主将住宅用房改为办公房屋，也需要经过有利害关系的业主一致同意。经有利害关系业主一致同意，住宅能够作为办公房屋出租。业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，其行使权利不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公房屋的，应当经有利害关系的业主一致同意。住宅能否作为办公房屋？需不需要业主同意？根据我国的《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，住宅房地产不得作为办公用房。这是因为住宅房地产的性质和功能是为居住而设计的，具有较高的舒适度和隐私性。同时，为了保证居住环境的安全和安静，住宅区域往往需要保持相对的安静和舒适，不适宜用于商业或办公

2023-09-08

110人看过
公房
办公房屋能以居住房代表以租出去吗

经有利害关系业主同意住宅能作为办公房屋出租。业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，其行使权利不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公房屋的，应当经有利害关系的业主一致同意。一、房产证公摊面积与购房合同上不一样怎么办1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的

2023-06-20

432人看过
公房
租房有公房承租人能不能出租

依据公共租赁住房管理办法的规定，公有住房的承租人是不能将房屋转租的，如果转租出租人可以收回房屋。一、房屋租赁合同的违约责任如何写房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人的违约责任以及各自需要承担的后果。一、出租人：1、房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同规定进行维护，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。二、承租人：1、擅自转租、转让、转借房屋的，应当承担违约责任；2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人有权收回房屋，并要求承租人承担违约责任；3、逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金。二、非法转租

2023-03-20

243人看过

房贷
分居了他不交房贷能出租吗

分居了对方不交房贷与对方协商后可以出租房产。因为分居并未离婚，双方仍是夫妻关系，夫妻对于共同财产的处理除因日常生活支配外，应当经过双方协商。一、夫妻分居三年能判离婚吗夫妻分居三年能否判离婚，要根据夫妻感情是否破裂来确定。首先，离婚要调解，调解无效的，如果夫妻分居三年，是因为感情不和而分居，则可以判决离婚。如果是因为男方外出务工、就医等情况分居，法院一般不会判决离婚。若夫妻双方能够就子女抚养问题、夫妻共同财产分割问题以及夫妻共同债务处理问题达成一致意见，也可以通过协议方式离婚。二、法律上分居多长时间算离婚法律没有规定分居几年后婚姻关系可以自动解除。离婚只有两种方式：协议离婚和诉讼离婚，没有自动离婚。因为感情不和分居两年，只是法院判断夫妻关系破裂的法律情形，不一定会导致自动离婚的法律后果。司法实践中是否因感情不和而分居两年，需要根据以下几点来确定：1、分居的原因一定是感情不和；2、双方必须分居

2023-06-25

455人看过
居住证
太原居住证能否出租、出借、转让?

能否出租、出借、转让居住证责令改正处200元以下罚款有使用虚假证明材料骗领居住证;出租、出借、转让居住证;非法扣押他人居住证等行为之一的，由公安机关给予警告、责令改正，处200元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。居住证办理条件公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。未满16周岁的应随其监护人登记，不领取居住证。探亲、访友、旅游、出差和依法不需要领取居住证的除外。居住证办理材料1、《居住证申请表/流动人口信息登记表(辖区派出所领取);2、办证人居民身份证或其他有效身份证件及复印件;3、办证人在具有第二代居民身份证照相资质的照相馆拍摄居住证数码相片后取得的照片回执，(即拍摄过二代身份证照片)4、近期正面免冠小一寸证件照2张;5、居住地合法居住场所证明;6、市人民政府规定的其他资料;另外，在全省范围

2023-05-10

286人看过