房屋租赁后能否进行房屋交易？-法师兄

房屋租赁后能否进行房屋交易？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:20:12 198 人看过

房屋出租后可以买卖。出卖时要优先询问承租人是否购买房产，因为承租人享有优先购买权。承租人不购买卖给其他人的，租赁合同就行有效。房屋出售对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。根据我国相关政策，已取得合法产权证书的公共住房和经济适用房可以上市交易。但与租户协商，避免纠纷。根据《商品房销售管理办法》规定违反法律、法规规定擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处1％以下的预付款罚款。

关于房屋出租

3．1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。

3．1、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号。

3．3、存入专用账号的押金不得分配。

3．4、存入专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号：

属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。

《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。

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房屋租赁期间房屋允许交易，但是买卖不破租赁。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。房屋租赁期间电器自然损坏的维修责任由谁承担具体根据租赁合同如何约定的，没有什么特别约定的话原则房东负责维修。《城市房屋租赁管理办法》第十九条规定：房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。第二十条：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十一条：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承

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承租人可以装修租赁的房屋，但是需要经过出租人的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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