房子设了居住权是不是还可以过户-法师兄

房子设了居住权是不是还可以过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 07:45:02 294 人看过

房子设了居住权，可以过户，但不得出租，当事人另有约定的除外。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

居住权
居住权的房子怎么过户

一、居住权的房子怎么过户1、居住权是用益物权，房屋有居住权的，并不影响房屋的过户，当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、居住权的性质有哪些第一，居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由

2023-05-24

308人看过
居住权
设置居住权的房产能过户吗

只有居住权的房子不可以过户，具有房产证才进行房产过户。一、没办理房产证能过户吗房产证没有办理之前不可以过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。二、父母将房子过户给子女需要哪些手续？父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。三、房产过户流程需要多长时间房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。流程房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中

2023-03-01

449人看过
法律综合知识
居住权房子拆迁了还有居住权吗？

一、居住权房子拆迁了还有居住权吗？居住权房子拆迁了没有居住权，据我国《民法典》的规定，对于户口所在的房产并不是就直接有了居住权，作为用益物权，居住权的设立需要签订居住权合同并进行设立登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权人有哪些义务1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。5、居住权人在居住期届

2024-01-25

70人看过
法律综合知识
房子写居住权是不是他就不能卖了

享有居住权的房产是无法进行买卖的。目的在于，拥有房屋的居住权利并不等同于具备房屋的所有权，例如家中的长者虽然对子女的住宅享有居住权，但他们并未获得该处房产的所有权。因此，仅具备居住权之人士并不具备买卖该类房产的资格。然而，若在享有住房居住权的同时，亦持有该房屋的产权证明，则此类身份人才具有出售房产的合法权益。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-08-20

336人看过

法律综合知识
居住权是租房吗房子是居住权吗

一、居住权是租房吗房子是居住权吗通常情况下，租房仅涉及到租赁关系，租户所获得的权益为使用权，而非居住权。若在租房过程中签订居住权合同且已依法办理相关登记手续，则承租者有权享有该房屋的居住权。居住权，系指权利人为满足日常生活所需，依据合同约定或者遗嘱，在他人拥有所有权的房产上设定的占有、使用该房产的权利。此种权利具备独特性质，因居住权人仅能享有对权利客体即房产的占有及使用权益，无权获取收益，故不得利用其进行诸如出租等盈利活动。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第七百零三条？？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。的规定分析，居住权和住房租赁权的不同之处如下：1．权利的类型不同。居住权是物权，住房租赁权是一种使用收益权，居住权一旦设立不能随意撤销，只能由法律规定的情形灭失或者居住权人自己抛

2024-07-10

132人看过
居住权
查封的房子可以设定居住权吗，但是有权改为正常住房吗

诉讼保全查封的房屋暂时可以确立居住权，享有居住权。法院查封的房屋，如果是遗嘱执行人及其抚养的家的生活需要，可以居住，但不能买卖或抵押。如果是其属他的情况，不可以居住。居住权的消灭只能是居住权期限届满或者居住权人死亡。欠4万可以查封房子吗可以。债权人可以向法院申请强制执行，法院就可以查封拍卖房子用以偿还债务。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2023-08-09

315人看过
法律综合知识
设置了居住权的房子还能够出卖吗

一、设置了居住权的房子还能够出卖吗设置了居住权的房子还能够出卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，设立该权利期间，产权人能够出卖房屋，但不得影响居住权的正常行使。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、签过购房协议的房子还能够退吗签订购房协议是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人

2024-01-15

112人看过
法律综合知识
居住权可以通过遗赠设立吗

一、居住权可以通过遗赠设立吗依据现行法律法规，居住权是可以通过遗赠这一形式得以确立的。然而，居住权的设立过程实则相当于进行一项遗赠行为，在此过程中，作为遗赠人的您必须在得知自己被赋予了居住权之后的60日之内，向他人传达出明确的接受该居住权的意愿，否则将被视作自动放弃此权利。值得注意的是，如果您选择以遗嘱的方式来设立居住权，那么登记并非其设立的必要条件，但是，未经过登记的居住权并不具备公示性以及公信力，无法对善意的第三方产生对抗效果。因此，我们强烈建议您在遗产继承程序启动之后，尽快完成相关登记手续，以便确保您的居住权益得到充分保障。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百六十九条居住权不得转

2024-07-25

338人看过

居住权
经济适用房的居住权可以过户吗

经济适用房居住权不能继承。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利具有人身专属性，不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，无法进行继承。一、未支付的生活费可以作为遗产继承吗根据法律规定，未支付的生活费是对有抚养义务的人给予的最低生活要求的经济保障，具有严格的人身专属性和依附性，不能作为遗产继承。遗产主要是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋；储蓄和生活用品；公民的林木；牲畜和家禽；公民的文物；图书资料；法律允许公民所有的生产资料等。二、构成遗产必须满足哪些条件（一）遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，这是由现代民法典作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。（二）遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有

2023-06-27

445人看过
居住权
合同盖了房子的户是永久居住权吗

房屋永久居住权合同合法。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。一、怎样确认居住权居住权的确定：1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权；2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的；3、居住权不具有转让性；4、居住权的期限一般具有长期性、终身性；5、居住权是一种特殊的用益物权。二、居住权取消了吗居住权可以取消，但需要享有居住权的当事人同意撤销居住权，居住权只会因为居住权期间届满或者居住权人死亡而消灭。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。三、住宅类居住权国家规定多少年？住宅居住权是多少年没有明确规定的，一般是由房屋所有人与居住人协商确定。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有

2023-06-25

407人看过
法律综合知识
居住权的设立可以是口头吗

一、居住权的设立可以是口头吗居住权的设立不可以是口头形式。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、房子是否有居住权租房子没有居住权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。居住权包括下列内容：居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。居住权人享有附属于房屋使

2024-02-14

282人看过
居住权
遗嘱中是否可以设定居住权？

遗嘱具有设立居住权的功能,要设立居住权,双方当事人需签订书面居住权合同,并在不动产登记机关进行公示登记。居住权自登记时设立,没有登记的,不产生居住权。根据《中华人民共和国民法典》,以遗嘱方式订立居住权的,参照适用。根据法律规定，遗嘱具有设立居住权的功能。要设立居住权，双方当事人需签订书面居住权合同，并在不动产登记机关进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记的，不产生居住权。根据《中华人民共和国民法典》，以遗嘱方式订立居住权的，参照适用。【民法典】遗嘱中能否约定居住权？根据《民法典》第一千零六十条的规定，遗嘱可以涉及居住权。居住权是指自然人对自己所拥有居住权利的处分。遗嘱中可以约定居住权的内容、期限和实现方式等，但需要符合法律的相关规定。首先，遗嘱中约定的居住权不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，遗嘱中不得约定违反国家土地管理法律法规的规定。其次，遗

2023-09-01

389人看过

居住权
设立居住权是否可以有限期？

当事人在设立居住权时，可以对居住权的期限一并进行约定，设立居住权的方式是当事人需要采用书面形式订立书面居住权合同，居住权的内容需要包含有：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法等。居住权可以转让吗居住权不可以转让。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权自登记时设立、具有人身专属性，该权利不可以转让。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应

2023-07-06

389人看过
居住权
民法典居住权可以过户吗

一、民法典居住权可以过户吗民法典规定，房屋居住权是具有专属性的，只能由房屋居住权人行使，所以房屋居住权不能过户。但有约定除外。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权的法律特征居住权是一种独立的用益物权制度，具有以下特征：第一，居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，是房屋所有权人对他人的回馈。第二，居住权是为特定的自然人的生活用房的

2023-04-12

454人看过