商品房预售合同中基本的内容以及怎么备案登记-法师兄

商品房预售合同中基本的内容以及怎么备案登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:19 270 人看过

一、商品房预售合同中基本的内容

商品房预售合同中基本的内容如下：

1.主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

2.预售的商品房的基本情况。

3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4.价款。即预售商品房的价金。

5.房屋交付方式和期限。

6.房屋使用性质。

7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8.房地产权属登记义务。

9.物业管理条款。

10.纠纷解决方式。

11.其他条款或当事人约定的条款。

二、商品房预售合同怎么备案登记

法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，那么商品房预售怎么登记备案主要有申请、受理、审批三个环节。

1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交材料。

2.主管行政部门受理。

3.主管行政部门审批。

(1)初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

(2)审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。

三、商品房预售合同要如何变更

商品房预售合同要变更需要联系开发商进行。一般先去撤销网签合同，然后再重新签订网签合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。

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