福州市商品房预售管理暂行规定有什么-法师兄

福州市商品房预售管理暂行规定有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:24:23 52 人看过

《福州市商品房预售管理暂行规定》

第二条商品房预售是指开发公司将获准建造的商品房在基础工程已完工或投入一定的建筑工程资金后，出售并取得预付款的行为。

第三条开发公司拟将其开发的商品房推向市场预售时，应在开始出售的前十天到福州市城乡建设委员会房地产综合开发处作商品房预售登记，经福州市房地产管理局批准，并发给《商品房预售许可证》后方可预售。

第四条批准开发公司进行商品房预售时，必须查验下列证件：

1.已领有拟预售房屋用地的土地使用权证或用地许可证，地价款已付清；

2.施工图纸经审核批准并领有建设工程规划许可证；

3.工程施工进度和交付使用日期已经确定，基础工程已完工或者投入建筑工程的资金已达25%以上；

4.预售房说明书。

说明书应写明楼宇的地点、位置、装修标准、售价、竣工交付使用日期和总套数等内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
关于加强商品房预售管理若干规定

第一条为了加强商品房预售管理，保护交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国务院发展房地产业的有关规定，结合我省实际，制定本规定。第二条本规定所称商品房预售是指本省行政区域内经国家建设主管部门或省建设主管部门资质审查，取得城市综合开发公司资质等级证书的房地产开发经营机构所经营的商品房屋在末竣工之前进行的销售活动。第三条凡在本省内进行商品房预售活动，均适用本规定。第四条各级房地产行政主管部门是商品房预售管理的主管部门，负责对所辖行政区域内商品房预售的行业管理、业务指导。第五条房地产开发经营机构预售商品房，须经房屋所在地房地产行政主管部门批准，领取商品房预售许可证后，方可进行。商品房预售实行许可证制度。在制作商品房预售广告和说明书时，必须载明商品房预售许可证的编号。第六条进行商品房预售，必须具备下列条件：（一）有该项目的建设工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证

2023-06-10

145人看过
房地产开发
北京市内销商品房管理暂行规定［失效］

一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。三、商品房内销实行许可证制度。房地产开发企业内销商品房，须向北京市房地产管理局（以下简称房地局）申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》后，方可销售。四、申请预售内销商品房须符合以下条件：1．有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；2．已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件；3．取得建设工程规范许可证和建设工程开工证；4．有纳入市建委销售计划的证明文件；5．按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期。五、预售商品房还须提交下列文件：1．在北京的银行开立代收房屋预售款的专门帐户，并和银行订立了预售房款的监管协议。2．已确定的商品

2023-03-16

313人看过
价格欺诈
福建省制止商品房销售价格欺诈暂行规定

第一条为规范商品房价格行为和价格构成，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据国家计委《制止牟取暴利的暂行规定》、《城市房产交易价格管理暂行办法》和《福建省制止牟取暴利的暂行实施办法》等法规，制定本暂行规定（以下简称《规定》）。第二条凡在福建省境内开发经营商品房的企业，不论其经济性质、隶属关系和投资方式，均应遵守本规定。第三条本规定所称商品房是指房地产开发经营企业按市场价销售的房屋（包括住宅和非住宅）。第四条销售商品房的价格行为应当遵循公平、公开和诚实信用原则，执行国家价格政策和规定。第五条商品房销售应实行明码标价。所有商品房均应挂牌标价销售，挂牌标价应写明销售房屋的座落位置、地点、交易时间、建筑结构、规格、面积、计价单位和销售价格。商品房销售成交价格即商品房销售现货合同价格或预售合同价格不得超过明码标示的价格。第六条商品房销售应实行一次性定价。房地产开发经营企业必须在销售合同

2023-04-22

298人看过
房产交易
温州市城镇商品房经营管理暂行办法

第一条为加强城镇商品房的经营管理，维护房产交易市场的正常秩序和交易双方的合法权益，根据国家有关房地产开发经营和产权产籍管理的规定，特制定本办法。第二条本办法适用于本市城镇范围内出售的商品房（包括住宅和非住宅）。第三条本办法所称商品房，是指房地产开发公司（以下简称出售单位）在旧城改建、新区开发及涉外房地产开发中出售的商品房。第四条商品房出售及其土地使用权随之分割转让，出售单位应持县以上人民政府计划部门销售计划批准书和项目批准书、工程设计图纸及有关文件，报送市、县（市）房产管理局（处）和土地管理局批准，方可出售或预售。第五条商品房出售时，出售单位应将分户建筑面积和用地分割面积、（包括共用部位的分摊面积），报市、县（市）房产管理局（处）和土地管理局审定。第六条商品房出售价格按照物价主管部门的有关规定执行。第七条商品房出售，统一使用由市房产管理局印制的房屋买卖合同书和税务部门印制的商品房销售专用发

2023-06-10

487人看过

房产证
福州市城镇集资建房暂行规定

第一条为加强集资建房的组织管理，建立国家、单位、个人三者共同负担的住房建设新体制，解决职工住房困难，根据《福建省城镇集资建房管理规定》（闽政〔1996〕23号）和《福州市深化城镇住房制度改革实施方案》的精神，制定本暂行规定（以下简称《规定》）。第二条集资建房是在政府、社团和单位倡导组织下，按照城市规划和有关规定，集中单位和个人建房资金，解决职工住房的一种建房形式。集资建房包括集资建设新住房和集资改造旧住房。第三条福州市五城区范围内的各级党政机关、人民团体和企事业单位，均可组织职工集资建房和集资改造旧住房。第四条凡是单位干部职工和离、退休干部职工（以下简称职工），具有城镇常住户口，符合分房条件的均可参加集资建房。无房户职工和人均建筑面积在10平方米以下的职工家庭可优先参加本单位组织的集资建房。第五条一对夫妇只能选择一处（一套）参加集资建房，不得多处参加集资建房，有下列情况的不得参加集资建房：

2023-06-10

389人看过
明码标价
北海新建商品房销售明码标价管理暂行规定

第一条为规范新建商品房销售价格行为，维护房地产市场价格正常秩序，促进公平交易，制止价格欺诈，保障商品房购销双方的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》等有关法律、法规和规章，制定本规定。第二条凡在我市行政区域内的房地产开发经营企业和房地产中介服务机构（以下简称房地产经营者）销售新建商品房，均应执行本规定。第三条本规定所称新建商品房是指房地产经营者按规定办理手续，取得合法销售资格，首次销售的房屋。包括别墅、普通住宅、商铺、办公用房、杂物房、车库等。第四条我市新建商品房销售必须明码标价，并采取《北海市新建商品房销售价格公示》提醒牌和《北海市新建商品房销售明码标价申请表》（以下简称《明码标价申请表》）的标价方式进行价格公示。第五条房地产经营者应在《北海市新建商品房销售价格公示》提醒牌上标明“新建商品房销售价格等具体内容请查阅《北海

2023-06-05

444人看过
法律综合知识
商品房预售应当符合法律规定预售条件有什么

商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-04-28

101人看过
借款
福州市城市危险房屋管理规定

第一章总则第二章房屋鉴定第三章危房治理第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用的安全，促进房屋有效的利用，根据建设部《城市危险房屋管理规定》，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市市区、马尾区、郊区建制镇及经济技术开发区内的各种所有制的房屋。第三条本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。第四条房屋所有人、使用人均应自觉遵守本规定，爱护和正确使用房屋。第五条福州市房地产管理局是本市危险房屋管理的行政主管部门，负责贯彻实施国家有关房屋安全鉴定的规定和办法，检查和督促危险房屋排险解危。福州市危险房屋鉴定站（以下简称市鉴定站）是福州市房地产管理局领导下的城市危险房屋管理的专门办事机构。负责对本市危险房屋进行鉴定和签发危房鉴定文书的工作。第二章房屋鉴定第六条房屋所

2023-06-10

292人看过

机动车
福州市城区市容和环境卫生管理处罚暂行规定

各县（市）、区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市城区市容和环境卫生管理处罚暂行规定》已经市政府研究同意，现予颁发，请遵照执行。福州市人民政府一九九七年二月十八日第一条为了进一步加强城市市容和环境卫生管理，创建国家卫生城市，根据城市规划、建设、管理等法规，结合我市实际情况，制定本规定。第二条禁止随地吐痰、便溺、乱扔烟蒂、纸屑、瓜果皮核、食品包装物和其它废弃物。违反规定的，责令改正，并处以10——50元罚款。第三条禁止乱倒垃圾、粪便、污水等污物。不按指定地点卸放垃圾、粪便的，责令清理，并对个人处以100——500元罚款，对单位（含个体工商户，下同）处以500——1000元罚款。运输垃圾车辆中途乱倒垃圾的，责令清理或承担清理费用，按每车次处以5000元罚款，并当场中止其车辆运行。第四条全面落实“门前三包”责任制，推行垃圾袋装制度。对责任单位或受委托单位未按规定组织清扫、保洁和清运垃圾或

2023-04-22

398人看过
建设用地
广州市房地产经纪管理暂行规定

第一条为促进房地产市场发展，沟通流通渠道，加强房地产中介活动管理，根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局（88）房建字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》和穗府办（1986）23号《广州市房屋交易暂行办法》精神，特制定本规定。第二条房地产经纪活动的管理，由广州市房地产交易所（以下简称交易所）负责。交易所依法对经纪人负责培训、考核，核发资格证书；对中介机构负责资质审定，并指导其业务；负责发布市场信息，提供法律、法规、经营咨询。交易所可开设房地产中介服务的业务。第三条房地产经纪人，是指从事房地产交易、租赁、调（互）换、转让活动充当中间媒介的单位或个人。第四条中介活动范围是指：在广州市范围内的房地产买卖、租赁、调（互）换和建设用地的土地使用权转让等房地产交易流通领域的中介活动，以及房屋修缮，接受委托代办房地产有关业务的服务工作。房地产经纪人，不得超越上述规定的业务范围内活动。第五条

2023-02-25

300人看过
期房
杭州市房产管理局关于进一步加强和规范杭州市商品房预（销）售经营管理的通知

各房地产开发企业：我市商品房预（销）售经营管理经过近几年来的整顿、规范已取得了明显的成效，绝大多数房地产开发企业（以下简称开发企业）都能够按照国家和省、市的法律、法规及相关政策规定开展各项经营业务，特别是杭州市自去年推出商品房预（销）售合同网上备案系统后，将全市商品房预（销）售行为置于全社会公开透明环境中进行，进一步促进了我市房地产市场的健康发展和开发企业的规范经营。但是随着房地产市场的不断发展、经营情况的不断变化，当前我市商品房预（销）售经营行为中明显的违法违规经营行为虽然得到了有效抑制，但仍然有少数开发企业缺乏诚信，变相采取隐蔽的违法违规手段，“打擦边球”，规避行政管理部门和社会舆论监督，违反杭州市商品房预（销）售合同网上备案相关规定，扰乱了正常的房地产市场秩序。为了进一步规范房地产市场经营行为，加大对违法违规和各种不诚信经营行为的查处力度，现就加强和规范杭州市商品房预（销）售经营管理

2023-06-10

153人看过
商品房预售
城市商品房预售管理办法［已被修正］

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经

2023-04-22

406人看过

商品房预售
什么是商品房现售？什么是商品房预售？

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售要办理什么手续（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2023-08-17

130人看过
合同条款
广州市国土房管局：假如您要购买预售商品房

一、购买预售商品房需要做的几件事情：第一步，购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站（http：／／www．laho．gov．cn）或“阳光家缘”网站（http：／／g4c．laho．gov．cn）查阅该项目《广东省商品房预售许可证》，了解项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，并同时查看市规划局网站了解公建配套设施情况．第二步，预售项目若由房地产中介公司代理的，售楼现场应该出示开发商的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者选定房屋后，可先与开发商签定购房认购书，约定购房的具体事项，如签约时间、购房金额、各期房屋缴款时间以及退定的具体要求等。第四步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，应先在现场详阅该楼盘的合同版本后再协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订

2023-04-12

171人看过