回迁房可以直接更名吗-法师兄

回迁房可以直接更名吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 17:37:02 375 人看过

一、回迁房可以直接更名吗

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

二、回迁房进行更名的情况如下：

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

（一）回迁房进行更名时业主已经持有房产证

这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

（二）回迁房进行更名时业主只持有回迁协议

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

三、回迁房更名的手续

（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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