容积率是什么,小区的容积率怎么算-法师兄

容积率是什么,小区的容积率怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:22:27 464 人看过

容积率是什么?

建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越大，地价也就越高。土地单价=楼面地价X容积率。规定一定的容积率有提高地价的作用，因为这样做是对土地使用程度实施控制，实际上就是降低了土地的供给。从居民本身利益看，却不希望政府提高他们的土地的容积率。

小区的容积率怎么算呢?

所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
什么是物业容积率？

容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念，它在数值上等于物业建筑面积，与发展商有关，但实际上与购房者的利益息息相关。针对一个具体的项目来说，占地面积是一定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建筑面积越大，分摊到每建筑平方米的土地成本就越低，从而可以在整体上降低成本，所以发展商往往追求高的容积率。容积率高还意味着人均占有的绿地面积减少，居住环境质量下降。消费者在购房时要注意，物业的容积率也是一个重要的参考因素。

2023-06-10

434人看过
房产税
容积率房产税是什么

现在房产的价值在不断的增高，这让好多人对房产的发展都十分的感兴趣。这也进一步的促进了社会房产的发展。而如果说到房产的话，就离不开容积率房产税这些词。但是有好多人这些词的概念还不是很清楚，就更加的不了解这里面到底是怎么回事?那么下面就来说说什么是容积率房产税?容积率的高、低容积率决定了税区的大小:容积率是项目总面积与项目总区面积之比。体积的大小反映了土地利用的强度和利用效率。它也反映了土地价格的差异。计算公式为:建筑面积总楼面面积。例如，A和B分别获得一块土地，一个公司的土地面积为3万平方米，土地的总价格是3000万元。房屋建筑面积12000平方米;B)企业B土地面积20000平方米，土地价格2000万元。房子的总建筑面积是15000平方米。在A公司的情况下，该公司的live地块的容积率为1.2万，等于0.4，而企业B的本地容积率为1.5万至2万=0.75。宗地容积率低于0.5：房产容积率其

2023-05-31

252人看过
消防
买房怎么看容积率赠送面积和容积率有啥关系？

简单说，一块地面积1万平方米，如果开发商盖了1万平米的房子（建筑面积为1万平米），它的容积率是1，如果盖了2万平米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍。可以用下图抽象地理解下：不过现实中根本没有这样的房子，因为我们的房子有绿地，有道路，有小区中心广场等。所以容积率为1的小区，房子不可能是1层，容积率为2的房子，也不可能只有两层，大致是下图这个样子的：容积率是怎么影响居住舒适度的？容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。对于小区而言，为什么要限制容积率呢？从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建

2023-06-10

500人看过
法律综合知识
容积率与绿化率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商容积率与绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例：而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率，是指一个小区的绿化面积与用地面积的比率。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。容积率与绿化率

2023-06-11

325人看过

土地拍卖
如何区分容积率的大小好坏

住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的，一、容积率释义：【专业解释】容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。【通俗解释】通俗来说的话容积率就是，小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。二、容积率计算公式：容积率=总建筑

2023-04-21

76人看过
律师事务所
容积率计算公式：

容积率＝总建筑面积总用地面积例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0．3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。收房容积率谁验收专家：规划测量部门要把好关记者在近日的收房季采访中发现一个怪现象：大多数业主在收房时，关注更多的是“得房率”，更多地关注自己的房屋建筑情况，当然，对小区里的园林设计和楼盘周边环境等也比较关注，但是对“容积率”、“居住密度”等“规划指标”却往往忽视。“容积率”关系业主的居住舒适度业主———收房时易忽视“容积率”收房在购房环节中是非常重要的一环，对于苦等一年甚至更久的购房者来说，早已做好了充分的准备，甚至都成了半个收房专家了。然而，智者千虑，却没准有一“失”———“容积率”就是许多业主在收房时缺乏重视的一环。“容积率越低，居住舒适度越高。”不少购房者深谙这一道理，然而对于“容积

2023-08-17

87人看过
法律综合知识
容积率高说明什么

你首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0;如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。

2023-06-13

298人看过
城市规划法
容积率是多少

建筑面积比是多少？有什么规定？对生活环境有什么影响。其计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积△总用地面积。但需要注意的是，当建筑物高度超过8米时，在计算建筑面积比时，应考虑建筑物的建筑面积。容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地容积率为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；小高层住宅为1.5~2.011层住宅；18层高层住宅为1.8~2.5层；19层及以上住宅为2.4~4.5层；居住区容积率小于1.0的，为非普通住宅。根据不同城市的特点而有所不同。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹

2023-05-08

166人看过

法律综合知识
高容积率意味着什么

你首先需要知道你的土地总面积，然后你需要知道你的土地总建筑面积。总建筑面积大于总用地面积。有容积率建筑面积，你可以用容积率建筑面积比你的总用地面积来得到你的容积率。能力建设区域不包括地下停车场。但半地下停车场的面积必须包括在内。在建筑密度方面，你需要知道整个土地利用规划中所有建筑的基准面积。你可以通过比较所有建筑的基础面积和你的总土地面积来得到建筑密度。我希望我能帮助你。购房者可以通过容积率直接判断一个房地产项目是否满足自己的需求。通常，建筑面积比限制在0.5到5之间，这是通过将建筑面积除以建筑面积得到的。以1万平方米的地块为例，如果未来在该地块上建1万平方米的房子，其容积率为1.0；如果建2万平方米的房子，其容积率为2.0；如果只建5000平方米的房子，其容积率为0.5。显然，在同一土地面积内，建成房地产面积越大，容积率越高，反之亦然。

2023-05-02

475人看过
业主
房地产容积率是什么意思

房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。如何计算房地产容积率呢房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。房地产容积率高低对业主有何影响1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者

2023-04-21

307人看过
建设用地
容积率与住宅建筑面积净密度的区别是什么？

一、容积率与住宅建筑面积净密度的区别是什么容积率：是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万ｍ2／ｈｍ2）。建筑密度：所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例（％）。住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比例（％）。住宅建筑面积净密度与容积率的区别，主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高,住宅建筑净密度越低。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定：“在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。”二、建筑密度定义是什么建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2023-06-19

221人看过
合同无效
容积率的计算原则和标准

建筑面积比标准是多少？所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。目前独立别墅0．2－0．5；联排别墅0．4－0．7；6层以下多层住宅0．8－1．2；11层小高层住宅1．5－2．0；18层高层住宅1．8－2．5；19层以上住宅2．4－4．5；容积率低于1．0的住宅小区为非普通住宅。容积率存在的问题1、地方不积极少数地方对容积率专项治理工作的重要性认识不够，仍然处于被动应付状态，工作进展缓慢，工作成效不大。有的自查自纠不深入不扎实，基础性工作薄弱，从各地上报的情况看，还存在着零问题、零案件的情况；有的上报情况不及时，数据不完整，存在缺项、漏项的情况。另外，一些地方对清理相关地方性法规和规范性文件重视不够，一些明显与《城乡规划法》规定不一致的规范性文件没有得到及时

2023-07-01

159人看过

管制
容积率和建筑密度计算公式有什么区别

容积率定义容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大

2023-04-27

456人看过
房产税
房产税容积率如何计算

房产税容积率计算1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。2、宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米，全部地

2023-05-31

240人看过