容积率是什么,小区的容积率怎么算-法师兄

容积率是什么,小区的容积率怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:22:27 464 人看过

容积率是什么?

建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越大，地价也就越高。土地单价=楼面地价X容积率。规定一定的容积率有提高地价的作用，因为这样做是对土地使用程度实施控制，实际上就是降低了土地的供给。从居民本身利益看，却不希望政府提高他们的土地的容积率。

小区的容积率怎么算呢?

所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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你首先需要知道你的土地总面积，然后你需要知道你的土地总建筑面积。总建筑面积大于总用地面积。有容积率建筑面积，你可以用容积率建筑面积比你的总用地面积来得到你的容积率。能力建设区域不包括地下停车场。但半地下停车场的面积必须包括在内。在建筑密度方面，你需要知道整个土地利用规划中所有建筑的基准面积。你可以通过比较所有建筑的基础面积和你的总土地面积来得到建筑密度。我希望我能帮助你。购房者可以通过容积率直接判断一个房地产项目是否满足自己的需求。通常，建筑面积比限制在0.5到5之间，这是通过将建筑面积除以建筑面积得到的。以1万平方米的地块为例，如果未来在该地块上建1万平方米的房子，其容积率为1.0；如果建2万平方米的房子，其容积率为2.0；如果只建5000平方米的房子，其容积率为0.5。显然，在同一土地面积内，建成房地产面积越大，容积率越高，反之亦然。

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