开发商五证不全售房,政府有责任吗-法师兄

开发商五证不全售房,政府有责任吗

来源：互联网时间： 2023-03-03 15:40:18 478 人看过

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。

《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。

一、没有预售许可证合同具有效力吗

没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。

二、未取得商品房预售许可证会有什么后果

房地产开发企业作为出卖人，未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。对于购房者来说，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果是商品房买卖合同可能无效。合同被认定无效的，房地产开发企业应当承担缔约过失责任，而不是违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多缔约过失责任相关文章

预付款
开发商不法销售房屋的法律责任

1、擅自销售商品房的法律责任(1)未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。(2)未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。(3)违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。2、一房二卖的法律责任在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、销售不合格房屋的法律责任房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。4、不协助办理权属登记的处罚房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属

2023-04-16

414人看过
预付款
处理开发商五证不全的技巧

发现开发商的五证不全，可以与开发商协商退房，如果开发商不同意可以去住建委投诉。开发商五证不全，住建委将责令开发商停止销售房屋，并处以5万到10万的罚款。如果没有预售许可证而预售的房屋的，住建委会责令开发商停止预售商品房，没收违法所得，并且处以已收预付款1％以下的罚款。开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质

2023-06-30

444人看过
仲裁机构
买了房子开发商跑了,销售人员有责任吗

买了房子开发商跑了,销售人员是没有责任的，但需要配合警方的调查等。房价上涨开发商一般是不能违约的，如果存在违约的情况，且造成对方有严重损失的，是需要承担赔偿责任和违约责任。一、买了房子开发商跑了,销售人员有责任吗买了房子开发商跑了,销售人员没有责任，但是有义务配合公安机关的追逃工作。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房价上涨开发商违约吗房价上涨开发商一般是不能违约，房价上涨开发商违约根据相关条例明确规定，在履行合同义务时当事人

2023-06-04

223人看过
小产权房
开发商五证不全银行是不能贷款的吗

一、开发商五证不全银行是不能贷款的吗五证不全银行是不可能可以办理按揭的。五证合一采取的是一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照办证模式流程：首先办证人需要携带工商网报系统申请审核通过的《新设企业五证合一登记申请表》以及其他一些纸质资料；将《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五个部门，完成后台信息录入；最后将五证合一营业执照打印出来。二、五证不全售房的风险1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权

2023-06-04

145人看过

银行贷款
开发商五证不全搞内部认筹合法吗

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。在这个阶段的认筹活动，最多算是“内部认购”，这个阶段的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了，即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。一般开发商搞内部认筹都是基于以下原因：1、获取资金一个项目开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，虽然给予购房者一定金额的优惠，但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购，他们资金获取能力比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方式。2、摸底市场通过这种内部认购，可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低)，后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好，则会加大认

2023-06-13

384人看过
期房
民法典中开发商五证不全合同有效吗,如何审核五证

一、民法典中开发商五证不全合同有效吗民法典规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、如何审核五证(1)《国有土地使用证》的审核。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。(2)《建设工程规

2023-06-17

52人看过