什么是房产互换，不能进行互换的房屋有哪些-法师兄

什么是房产互换，不能进行互换的房屋有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-21 17:40:20 392 人看过

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有：1．房产权和使用权不清的房屋；2．部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；3．属于违章建筑的房屋；4．因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；5．未按规定缴纳房屋租金的；6．私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

房产互换契税怎么算？

1．应纳税额＝计税依据税率

2．个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。不能进行互换的房屋有：房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑和危险建筑的房屋；因城市建设需要，短期内即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经

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