什么是房产互换，不能进行互换的房屋有哪些-法师兄

什么是房产互换，不能进行互换的房屋有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 17:40:20 392 人看过

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有：1．房产权和使用权不清的房屋；2．部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；3．属于违章建筑的房屋；4．因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；5．未按规定缴纳房屋租金的；6．私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

房产互换契税怎么算？

1．应纳税额＝计税依据税率

2．个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。所有权互换要在房管局进行不动产变更手续，登记后房屋所有权发生互换的效力。一、信用卡刷契税违规吗2022年信用卡刷契税不违规。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税自身特征有以下几点：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规

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1、什么是房产互换?房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行?(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去

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两家房屋互换办理手续需携带的材料：1、互换双方房屋所有权证；2、双方本人身份证原件及复印件、户口簿；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证；4、双方签订的房屋互换协议书。双方携带以上材料前往房屋所在区不动产登记中心进行网签过户。两家互换孩子上户口新生孩子上户口要在小孩出生一个月内，对于小孩出生后户口的问题，到父母任何一方的当地派出所的户证部办理。1．婴儿《出生医学证明》（复印件1份，验原件）2．父母结婚证、身份证、户口簿（复印件各1份，验原件）3．拟入户地街道计划生育工作机构出具的计划生育证明（原件1份）4．政策内生育一孩的，提供母亲的计划生育服务证政策内生育二孩的，提供二孩生育审批表（复印件1份，验原件）5．超过一个月申报，提交婴儿未随户口在外市县父或母一方入户的证明（原件1份）。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权

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