预售方违约后的应对策略是什么？-法师兄

预售方违约后的应对策略是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:03:58 469 人看过

预售方违约有以下处理方式

这里指商品房预售方在实际交付商品房时，主观上不愿或客观上无法按预售合同约定的条件履行，从而构成违约，引起纠纷。一般的处理方法是：

1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持；对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任。

2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。

3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定这买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。

在预售商品房整个过程中，从土地出让到办理产权证，买房人遭受的商品房权属风险随时存在。如将土地使用权抵押后再预售，银行一旦行使抵押权，将该土地使用权连同土地上新增房屋一起拍卖，买房人将面临有房无地的处境。

商品房预售方的资格具体有什么

商品房预售方的资格：

预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；

预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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