房产证超过两年免个人所得税吗-法师兄

房产证超过两年免个人所得税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:12:58 258 人看过

房产证超过两年是否免个人所得税

房产证超过两年免增值税，不免个人所得税

财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》。

通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

新政于2015年3月31日实施，3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。

很多人二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆，地税局对此答道：二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠，满两年，不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。

房屋满“2年”是该从何时开始计算

购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定;售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记(交易)部门的收件时间为准。

营业税有新政，个人所得税呢，还是按老办法交么

二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠。如果不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。

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