如何计算个人房产贷款的按揭年限？-法师兄

如何计算个人房产贷款的按揭年限？

来源：互联网时间： 2023-07-14 08:04:02 68 人看过

商业房贷年限：与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50（各银行间有差异）；与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限＋借款人年龄＜65周岁；最长不超过25年；以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。公积金贷款年限：按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金最高70岁－夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金最高69岁－夫妻双方年龄大的人的年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）最长47年房龄；钢混最长57年房龄。最长贷款25年。

个人房产的税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入税率（12％）。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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