购房不交定金直接交首付款可以吗-法师兄

购房不交定金直接交首付款可以吗

来源：互联网时间： 2024-07-26 01:56:46 264 人看过

购买房产时已经支付了定金却未签订合同的情况下，定金通常是不予退还的。定金在法律上被视为订立主合同的担保措施，若支付定金的一方拒绝签署主合同，则其无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方拒绝签订合同，则应向支付定金的一方双倍返还定金。因此，在购房过程中，一旦支付了定金，除非因开发商方面的原因导致合同无法履行，否则定金一般是无法退还的。然而，在这种情况下，支付定金的一方有权要求开发商返还定金并给予双倍赔偿。所谓定金，是指当事人双方为确保债务得以履行而事先约定由其中一方先行支付给另一方一定金额的货币作为担保。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
定金单不签名可以直接交吗

定金合同不签名无效。任何合同的生效都需要双方当事人的确认并签字盖章才可以生效，缺失一方当事人的签字确认的合同无效，无法对双方当事人产生任何约束。一、为什么要签合同合同有什么法律责任通过合同来约束当事人双方的权利义务，在当事人一方不按照合同义务所规定的内容履行时，另一方当事人可以通过合同条款证明对方有义务，并且需要履行义务，如果不履行义务就要承担违约赔偿责任。只要是双方志愿签订，不是法律所规定的合同无效的事由的情况，合同就是有效的，在有效合同中，双方必须依照合同办事，这样对我们的行为才有约束力，在进行合作过程中才会更加信任，合作更加畅快。二、定金超过20% 可以主张合同无效吗？在签订合同之前，如果双方同意的话是会先缴纳定金的，一般定金是合同总价的20%。但是有些人在缴纳定金的时候，发现定金是超过了合同总价的20%，在之后会认定这份合同是没有法律效力的。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方

2023-03-16

412人看过
借款
公积金贷款是否可以直接用于购买房屋的首付？

首付付款不能用于公积金提取。公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生前才可以提取公积金。如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。首付付款不能用于公积金提取。公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生前才可以提取公积金。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。公积金提取规定：购房前还是购房后？根据我国的住房公积金制度，职工在购买、建造、翻新、维修自住住房时，可以提取住房公积金来支付购房款或者提取住房公积金进行房屋维修。但是，关于公积金提取的时间点，有一些需要注意的规定。首先，公积金提取的规定主要分为两种情况：购房前提取

2023-09-03

326人看过
法律综合知识
低首付交购房定金怎么样可以退

在履行合同义务期间，倘若一方当事人触犯严重违约行为，另外一方则享有依现行法规及合同规定提前终止合约关系的权利，并有资格向对方索回已支付的全部购房预付款项，同时包括其产生的所有相关利息。此外，违约方还应按照合同约定赔偿给对方经济损失，即支付一定数额的违约金。特别需要注意的是，如果签署合同的双方已经完成了与按揭有关的各项手续，那么银行将会直接将相应的贷款款项划入开发商的账户，这部分房款将被视为已经真实、完整地支付完毕。这种特殊的情况之下，购房者拥有根据房屋总价值以及协议中所规定的相关条款向开发商提出索赔请求的合法权益，而这一切都受到国家法律的严格保护。通常来说，每日违约金的比例在万分之一到万分之五之间浮动，具体的计算方式请参照您所签订的合同内容进行精确计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的

2024-08-07

311人看过
法律综合知识
租房子定金交了可以直接住吗

一、租房子定金交了可以直接住吗当租房者交了定金后，是否能直接入住，这并非一个简单的是非问题。实际上，这取决于租房者与房东之间的协商和租赁合同的约定。1．《民法典》第五条强调了自愿原则，即民事活动应当遵循双方的意思自治。因此，如果租房者与房东在合同中明确约定了交付定金后即可入住，那么租房者自然可以凭借定金收据入住。2．如果合同中没有此类约定，或者双方未就此达成一致，那么一般来说，租房者需要等待租赁合同正式生效，并完成相应的房屋交接手续后，才能正式入住。3．即使租房者交了定金，也并不意味着已经取得了房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，发生效力。因此，租房者虽然可以通过租赁合同获得房屋的使用权，但并不能因此取得房屋的所有权。二、开发商不退定金如何处理当购房者交了定金后，若因某些原因决定不购买该房屋，并希望开发商退还定金，

2024-07-12

414人看过

住房公积金
住房公积金的钱可以直接给首付吗

一、住房公积金的钱可以直接给首付吗公积金不可以用来付首付，买房使用公积金的情况下，使用要在发生买房行为之后，申请公积金贷款买房也是需要先签订购房合同后才能去办理贷款手续。通常办理贷款买房的时候，首付都是要求是自筹资金，所以贷款人首付不够的话可以找亲友借钱凑齐补足。公积金买房使用方法1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款;3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来;4、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。二、买房首付比例需要多少?1、首套房公积金贷款首付比例是20

2023-03-21

274人看过
法律综合知识
购房交了定金后定金能否直接抵作房款

在购置房产的过程中，所支付的订金通常被视为购房款项的一部分，用于冲抵部分的首次购房支付金额。例如，如果您已经支付了3万元的订金，而预计首期付款总额为30万元，则在进行首次支付时，您只需缴纳27万元即可。另外，值得关注的是，有些新建楼盘项目可能还会提供额外的优惠政策，尽早支付订金可以让您享受到更丰厚的抵扣额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-20

142人看过
定金
交了定金一直不交首付会怎样

付了定金但不交首付，根据双方合同签订的内容执行。购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方。预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。一、开发商不给盖章怎么办在买房的时候很多人都会去办理预告登记，防止开发商一房两卖，进一步维护个人的权益。但是在办理预告登记的时候，有一个步骤是需要开发商去盖章的，但是有些买房者却遇到了开发商不肯盖章的情况。你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。对于签订购

2023-03-31

266人看过
法律综合知识
交了购房定金能不能退首付

根据我国相关法律规定，购房者在交纳定金后，倘若卖方如约履行了合同义务，那么该笔定金便可以予以退还或抵扣相应的购房款项。反之，倘若买方未按约定履行自身义务，导致订购房屋无法顺利交易，那么收取定金的卖方有义务将双倍金额的定金返还给已支付定金的买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-29

241人看过

欠款
卖房付首付款后可以交房了吗

需要看双方合同的约定，按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房，那么由于贷款未全部发放，不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，即使商贷还未下来，也需交房；因此，需要看合同是如何约定的，以合同为准。一、如果货车逾期，说一个月不还会怎样关于车贷逾期未还，专门做了下相关法律查询：车贷逾期3天内没有影响，逾期7天必须要和银行电话沟通，说明情况，并非恶意逾期，不会有严重的后果。一般来说，逾期90天以后就会上银行会上征信。如果很不幸，车贷逾期车被拖走那么你可以选择报警，由警方调解，或是提起民事诉讼，在对方公司所在地法院起诉，请求原物返还。至于拖车费及多增加的贷款，如果合同里面没有约定的话，则不需要缴纳，并且可以要求对方承担车辆被拖走期间的个人损失。如果是汽车金融贷款，车子被拖走了，除了及时还款外，还需支付一定的拖车费。建议尽快还上，以免影响个人征信记录。一般

2023-04-05

462人看过
法律综合知识
零首付购房交了定金能退吗

这取决于具体情形。满足如下所述之条件者可获退款：1．若双方严格依约履行契约条款，则订金应当作为价款兑现或予以退还；2．倘若由于特殊情势导致买卖双方未能够顺利签署购房合同，或是关于协议及其附加协议内容方面的意见分歧过大以致无法实现签约目的且这并非任何一方之过失所致，那么此时定金便得以退还给购房方；3．若卖方单方面违反约定导致交易无法继续进行，那么定金将被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不

2024-08-08

197人看过
法律综合知识
购房交了首付定金失效了吗

通常情况下，在审慎评估和决策后，购房者会选择在下定后的三十个有效工作日内完成交易环节。下定，即为通过确定一笔款项并签署相关协议，以确保双方能够按照约定履行各自的义务。在此过程中，定金的作用尤为重要，它是指当事人双方为了保障债务的顺利履行而达成的一种约定。此外，根据法律规定，当事人可以协商决定由哪一方先行支付给另一方一定金额的货币作为担保措施。然而，定金的具体数额需要双方共同商议，但必须遵循一项基本原则，即其金额不能超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-20

456人看过
法律综合知识
退购房首付款要先交违约金吗

律师解答：看具体谁违约。一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。购房者遇到什么情况可以要求退房：房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者

2024-05-14

374人看过

违约金
合同可以直接交付双倍违约金吗

合同单方面违约，一般支付违约金可以是两倍，法律没有规定违约金的具体标准。违约金由双方自行协商确定。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。劳务合同可以要求违约金吗现在的劳动合同法规定了两种情形下可以约定违约金，除此之外是不可以要求劳动者支付违约金的，在合同未到期辞职的，劳动者只需要按照规定的程序提出辞职就可以了。（一）用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。（二）用人

2023-08-07

416人看过
法律综合知识
购房定金可用于作首付款吗

根据相关法律规定，我们必须明确指出买房定金并不适用于作为首次支付款项的一部分，然而，定金是可以被列入首付款项之中的。换言之，如果您需要支付的首付款为20万元，而在此之前，您已支付了2万元的定金，那么在正式支付首付时，您只需再支付剩余的18万元就可达到要求。以下是对相关法律条款的具体解读：在《中华人民共和国民法典》的规定中，第五百八十七条规定，当债务人按照合约约定完成其应尽义务时，定金应当折抵为相应的价款或予以收回。若给付定金的一方未能履行其债务或未完全履行其债务，导致无法实现合同的主要目的，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务或未完全履行其债务，导致无法实现合同的主要目的，则应当向对方双倍返还定金。此外，第五百八十六条还规定，当事人可以通过约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额由双方协商确定；但需注意的是，定金的金额不得超

2024-05-20

348人看过