吴疆：牌未出尽政策调控影响还不明显-法师兄

吴疆：牌未出尽政策调控影响还不明显

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:00:42 165 人看过

宏观调控，确实这些政策，包括土地政策、金融政策都给我们的地产行业带来比较大的影响。首先，是城市建设的发展，比如大的开发区，或者大的城市热点区域，可能会因为在这样一个宏观调控的情况下会减弱，还有一个就是高端的消费市场，这种奢侈品销售会受到抑制，因为老百姓的持币观望会比较强，还有就是现在的金融政策的影响，这个很明显。

我们认为这个讨论如果放在八月份，甚至九月份，十月份来讨论可能会更好一点。因为现在的你未必能看到所有的牌都出尽了，首先政府出一张牌，然后银行出一张牌，然后发展商出牌，然后消费者出牌，现在看到的问题是我们还在讨论未来怎么样，但实际上大家的牌还没出尽，如果出尽了，我们再来看这个牌会更加清楚，这也是很多中介公司，代理公司，包括发展商可能还没有想得很清楚的地方，是我认为牌还没出尽，这是第一个问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

银行贷款
住房调控政策出台月余各方反应强烈新政效应显现

4月14日，国务院召开常务会议，决定实行更为严格的差别化住房政策，明确规定第二套房贷实施首付50%，利率不得低于基准利率1.1倍。4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，房价过高地区可暂停发放第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。新政出台月余，人民银行徐州中心支行调度全市金融机构信贷部门，深入开发企业、中介机构、售房现场，对徐州房地产市场进行细致的调查和分析。结果显示：新政还原了住房的本质属性-——居住功能，对抑制炒房行为、遏制房价过快上涨势头有积极作用，但同时也提高了首套房和改善性住房的贷款门槛。商业银行的反应——签约量发放量齐降据人民银行徐州市中心支行郝彬介绍，我市个人住房贷款业务集中在工行、农行、中行、建行、交行和江苏银行，上述6家银行反映新政后个人贷款业务明显减少，签约量下降，个人住房贷款发放

2023-06-10

337人看过
工程施工
政府如何通过政策引导和调控来影响高等教育？

制定指导性政策，制定高等教育发展规划。根据相关法律规定，国家根据经济建设和社会发展的需要，制定高等教育发展规划，举办高等学校，并采取多种形式积极发展高等教育事业。按照社会主义现代化建设和发展社会主义市场经济的需要，推进高等教育体制改革和高等教育教学改革。浙江省人民政府关于规范和完善建筑地方高等教育费征收使用办法的通知各市（地）、县（市、区）人民政府（行政公署），省政府直属各单位：为规范和完善建筑地方高等教育费的征收使用办法，加大对高等教育的投入，促进教育事业的发展，现将征收的有关事项通知如下：一、征收范围、标准。凡在全省城镇（含建制镇）规划区范围内的商品房开发建设单位，按新建商品房的建筑面积每平方米10元的标准缴纳建筑地方高等教育费。二、征收办法。建筑地方高等教育费由各地建设行政主管部门在办理建筑工程施工许可证时一次性代征。收费时，向缴费单位出示《收费许可证》，使用省财政厅统一印制的“建筑

2023-07-13

124人看过
保全
中央房地产调控并未酝酿新政策出台

针对住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围等说法，住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人作出回应表示：尚未听说酝酿新政策出台。刺激刚需政策正在酝酿?3月，各地楼市成交量猛涨，楼市回暖之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市刺激刚需入市的政策正在全国范围内蔓延。去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额

2023-04-22

494人看过
法律综合知识
调控政策下明年买房更安全

楼市回暖正进行时，虽然有认为：回暖假的？其实这种认知只是参照物的不同，所以得出的结论自然就不同。我们目前所谈的楼市回暖不回暖？应该自2010年之今的楼市一系列变化，所以从这个角度上讲，难道你还有理由认为，目前的楼市还没回暖吗？不过，楼市虽回暖了，但同时新的问题也出现了。比如讲：楼市一旦向好，总免不了一个敏感的问题，就是房价又要上涨。特别是一线城市的房价，在“遏制过快上涨”没完全兑现的情况下，又将迎来新一轮上涨。这自然有背于调控政策初衷的。所以近来媒体又频出什么“调控要坚持”了或要调控加码了等等。这种信号其实很明显，就是要看到房价真正下降。由此得出“明年买房更安全”，我想也是能成立的。其次应该说2010年属政策调控年，而目前影响楼市变化的主要是政策因素。虽然前一阶段调控被开发商们“扛”过来了，但如果大家都不计成本“扛”的话，输家一定是开发商，而不会是政策。所以从这一点上说，买房应回避政策风险

2023-06-10

233人看过

配套设施
读懂调控政策该出手时就出手

如果从近三年房价变化与对应的调控政策进行简单了解，就会发现政策对房地产任何时候都不仅仅是刺激扶持或打压那么简单，因此买房前如何读懂政策，尤其是调控政策，显得更为必要。人无远虑必有近忧，买房人读懂调控政策，不用遵守舆论规则或者专家的言论，而应从市场、土地、税费、信贷四个方面进行较长周期的考虑。一、站在政策角度审视市场可以肯定的是普通住宅消费一直是政策所倡导的。但正因为政策倡导普通住宅消费，因此非政策范围的产品，对于有购买力的消费者而言恰好是最优选择，比如舒适三房。对于购买力有限的消费者而言，将只能遵守多层、小高层、高层的顺序，再其次是从总价上来决定。接下来的问题是你什么时候入市，如果仅从市场变化来解读市场，你可能会随大流或遵守观望原则。但由于房子在伴随经济发展与通胀率完全吻合的特点，所以自住房完全不用看市场是否存在拐点，对投资性消费，如果持有也不用看市场是否波动，唯一值得思考的是带有投机性质

2023-06-10

422人看过
共有
房住不炒定位明确，调控政策与时俱进

一、高层调控目标明确住建部相关负责人在去年年底和今年年初的几个场合表态中都给出了全年的房地产调控政策方向，那就是针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。区别于以往的房地产调控，今年加大力度实现多元化住房供应，除新建商品房外，还包括政府保障性住房、租赁住房、共有产权房等多种形式的住房供应，这些新型住房形式的出现，有效满足不同群体的居住需求。二、地方贯彻执行坚决根据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月中旬，今年全国各地房地产调控政策已多达120次。而近一个月，各地调控政策仍在密集推出。仅6月份，湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，深圳市住建局公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，重庆市政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，长沙更是针对房地产政策三天发了两文。

2023-02-20

88人看过
定金
受房产调控政策影响欲退房法院判解除合同返还定金

日前，北京市海淀区人民法院审理了一起因受房产调控政策影响没能取得住房贷款，而要求解除房屋买卖合同的纠纷。法院一审判令双方解除房屋买卖合同，卖方返还买方15万元购房定金。今年4月，北京市接连出台政策以遏制不断上涨的房价，其中4月30日出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(以下简称《通知》)最为严厉。该《通知》提高了第二套住房贷款首付款比例，并暂停发放第三套住房贷款。这项政策出台后，一些原计划购买第三套房的购房者，因为无法取得银行贷款而提出解除合同。4月12日，张先生与房主宋女士签下合同，购买对方位于北京市海淀区蓝靛厂翠叠园的一套房屋，房屋成交总价为555万元，张先生计划贷款200万元购买。第二天，张先生向宋女士支付了15万元定金。在张先生办理贷款过程中，北京市出台了新房贷政策，结果他贷款没有成功。为此，张先生起诉到法院要求解除其与宋女士的房屋买卖合

2023-06-07

325人看过
健康保险
退税政策调整：影响与应对

1、纳税人申请年度汇算退税，应当提供其在中国境内开设的符合条件的银行账户。税务机关按规定审核后，按照国库管理有关规定，在本公告第九条确定的接受年度汇算申报的税务机关所在地（即汇算清缴地）就地办理税款退库。纳税人未提供本人有效银行账户，或者提供的信息资料有误的，税务机关将通知纳税人更正，纳税人按要求更正后依法办理退税。2、为方便纳税人获取退税，纳税人上年度综合所得收入额不超过6万元且已预缴个人所得税的，税务机关在网上税务局（包括手机个人所得税软件）提供便捷退税功能，纳税人可以在2020年3月1日至5月31日期间，通过简易申报表办理年度汇算退税。3、纳税人办理年度汇算补税的，可以通过网上银行、银行柜台、非银行支付机构等方式缴纳新政策个人所得税退税计算依据是什么1、个人所得税退税计算依据是［（综合所得收入额－60000元－“三险一金”等专项扣除－子女教育等专项附加扣除－依法确定的其他扣除－捐赠）

2023-07-22

239人看过

再婚
二婚政策调整，将如何影响孩子的出生？

据再婚生育二胎新政策规定，有下列情形之一的，由夫妻双方共同申请，经乡镇、街道人口和计划生育工作机构或者县级以上直属农林场审批，可再生育一胎子女：（一）地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女为残疾儿或者第一胎双胞胎（含多胞胎）子女均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的。（二）再婚夫妻，再婚前一方生育（含依法收养，下同）两个以内子女，另一方未生育过的。（三）再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的。（四）再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的。（五）夫妻双方婚前均未生育过子女，婚后经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养子女后又怀孕的。（六）夫妻双方为独生子女且只有一个子女的。（七）夫妻一方在矿山井下、海洋深水下的工

2023-07-18

224人看过
机动车
车辆号码牌遮挡是否会影响监控调取？

会调取监控。在高速公路上设有24小时不间断抓拍违章系统，对抓拍到遮挡号牌的车辆会将数据传送到后台数据库，强大的数据库可以对车辆的前脸、大灯等特性进行分析对比，最终确定遮挡号牌的车辆相关信息（品牌、生产年月、登记的信息），然后在高速公路进出口拍摄到的有遮挡号牌车辆照片进行对比，锁定嫌疑车辆。机动车遮挡号牌会怎样处罚一次性扣12分，并且罚款200元。需要处罚的情形：驾驶与准驾车型不符的机动车。饮酒后驾驶机动车。驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车载人超过核定人数20％以上。造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的车辆。上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的车辆，或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的车辆。根据《道路交通安全法》第一百一十四条规定，公安机关交通管理部门根据交通技术监控记录资料，可以对违法的机动车所有人或者管理人依法予以处罚。对能够确定驾驶人的，可以依照本法的规定依法予以处罚。因此遮

2023-07-08

98人看过
法定代表人
宏观调控政策包括

宏观调控是政府对国民经济的总体管理,是一个国家政府特别是中央政府的经济职能。一、公路养护人员怎么改革农村公路管理养护体制改革的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，按照加强政府公共服务职能的要求，坚持农村公路建设、管理、养护并重的原则，明确各级政府对农村公路管理养护的责任，强化各级交通主管部门的管理养护职能，建立健全以政府投入为主的稳定的养护资金渠道，加快公路养护市场化进程，促进农村公路持续健康发展。农村公路管理养护体制改革的目标是：力争用三年左右的时间，基本建立符合我国农村实际和社会主义市场经济要求的农村公路管理养护体制和运行机制，保障农村公路的日常养护和正常使用，实现农村公路管理养护的正常化和规范化。二、行政机关有法定代表人吗行政机关有法定代表人。乡镇政府的法定代表人是乡长或镇长，县区政府的法定代表人是县长或区长，市政府的法定代表人是市长，省政府的法定代表人

2023-06-26

498人看过
契税
房产政策的最新调整及影响

关于房产的最新政策正式实施。新政策规定中房产不但可以进行整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。住宅房产土地到期会自动进行续期，但是需要依据法律法规进行续期费用的缴纳。房子出售所有权的变是不会影响租赁协议的，租房人可以继续居住，也就是说买卖不影响租赁已经正式写入法律。2022年最新的房产政策2022年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的，按1％征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4％征收契税税率。如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4％的税率征税税款。《中华人民共和国民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用

2023-07-01

58人看过

房产证
异地高考政策调整：最新政策及影响分析

2014年起，山西省要求进城务工人员随迁子女在父母经常居住地连续接受高中教育满三年并具有正式学籍，同时符合高考报名条件，方可在我省报名参加高考。符合条件的随迁子女需提交家长合法稳定职业、合法稳定住所及高中段学籍证明，同时提供相应的证明材料。在我省报名参加高考的随迁子女与我省考生享有相同的招生录取待遇。2014年起，若进城务工人员随迁子女在山西省父母经常居住地连续接受高中教育满三年并具有正式学籍，需提供家长合法稳定职业、合法稳定住所（含租赁）及高中段学籍证明，同时符合2014年普通高校招生考试报名条件，方可在我省报名参加高考。在我省报名参加高考的随迁子女，享有与我省考生相同的招生录取待遇。二、申报材料符合上述条件参加普通高考的随迁子女，可在学籍所在地的县（市、区）申请报考，报考时须提交如下材料：1．随迁子女在山西参加报考普通高等学校资格审查表（考生网上下载）。2．学生在校实际就读的证明。3．

2023-09-05

53人看过
有期徒刑
电子烟监管：政策调整与影响

推进电子烟监管法治化。近年来电子烟等新型烟草制品市场监管领域出现了一些新情况、新问题，社会各方面非常关注。此次修改主要是落实党中央、国务院关于推进电子烟监管法治化的要求，明确电子烟等新型烟草制品的监管法律依据，并做好与《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规的衔接，发挥好法治固根本、稳预期、利长远的重要作用。倒卖电子香烟怎么判刑自然人犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节恃别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。国家烟草专卖局《关于开展新型卷烟产品鉴别检验工作的通知》中明确：ＩＱＯＳ、ＧＬＯ、ＰＬＯＯＭ、ＲＥＶＯ四类新型卷烟产品中含有烟草特征性成分，属于烟草制品，纳入卷烟鉴别检验目录。烟草专卖法实施条例规定，取得烟草专卖零售许可证的持证户应当从当地烟草专卖批发企业进货，并接受发证机关的监督。由于我国尚未进口

2023-07-16

303人看过