一、房屋征收评估存在哪些风险?被征收人如何应对?
1、评估机构仅进行了房屋外围测量估测，而并未入户
房地产价格评估机构对被征收人的房屋进行调查勘丈时，被征收人未在场，房屋评估机构仅是进行了外围测量估测，室内室外装饰及附属物并未作登记，评估机构依据外围估测的数据作为对被征收房屋价值的评估参考，由此作出的评估结果显然不合理。这也就是一些被征收人在根本没见过估价师上门的情况下直接收到评估报告的原因所在。根据《办法》规定，除非被征收人拒绝实地查勘，否则这种情况的出现就是不合法的。
2、《房屋估价分户评估报告》无评估方法、无注册房地产估价师合法签字
评估机构出具的《房屋估价分户评估报告》，如果无评估方法描述、无两名以上注册房地产估价师签字则不符合上述法规规定，评估机构的评估程序明显违法。
3、不公示初步评估结果
4、评估机构直接采用抽号的方式选定，剥夺被征收人的选择权
征收方未组织被征收人对评估机构的选定进行协商，或通过多数被征收人决定选定的程序，而直接采用抽签、摇号方式选定评估机构的，其评估机构的选定程序均不符合法律规定。
5、被征收房屋有两层，评估机构却只对第一层房屋进行评估
评估机构出具的《房屋估价分户报告》应当是对房屋全部面积所进行的估价，在征收方没有提供充分依据证明涉案房屋的第二层系违法建筑的情况下，评估机构不得仅对第一层进行评估而完全忽视二层、三层的存在。
6、预评估结果直接作为评估结果生效
在一些棚户区改造、旧城改建类项目中，往往采取预征收、模拟签约程序。此时就会有预评估这样的环节，即在房屋征收决定作出前实施的评估。需要指出的是，这类程序顺序的变化从严格意义上讲缺乏法律层面的依据，带有很强的政策性和不可控风险。被征收人在接受预评估时一定要提高警惕，一是要按正式评估的步骤、程序严格要求，二是要明确要求征收方进行正式的评估，而不得轻易同意其将预评估结果直接作为评估结果加以使用。
-
房屋征收评估存在哪些风险被征收人如何应对
325人看过
-
房屋征收评估存在哪些风险？被征收人该如何处理
332人看过
-
房屋征收评估存在哪些风险？被征收人该如何处理
103人看过
-
被征收房屋如何评估
230人看过
-
被征收人对房屋评估有异议时该如何处理
370人看过
-
房屋要被征收，该不该配合房屋征收评估
167人看过
-
房屋征收陷阱一：开发商要求市民先在房屋收房单上签字，然后交钥匙，再安排工作人员看房；如果房屋出现问题，开发商要求市民先收房，然后安排专业人员处理这些问题。提醒：市民可拒绝，不符合交房条件者不得入住。一旦市民接管了房子，就会认为房子没有问题。如果房子出了问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。陷阱二：部分开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后，会对市民进行赔偿，但要求签订“开发商赔偿房屋问题，市民放弃进一步索赔的权利”。提醒：公众应警惕开发商玩弄“消费者放弃进一步索赔权”的把戏。当人们签署这份赔偿协议时，条款越详细越好。陷阱三：开发商会在广告材料中形容楼盘漂亮、漂亮、完整。但一旦房间交付，情况就不是这样了。提醒：要看清楚广告上是否标明“一切以合同为准”。如果有这样的条款，当实际情况与广告有较大差异时，开发商原则上可以免除责任。签订合同时，可与开发商签订补充协议，注明房屋朝向、绿地、社区配套设施等2023-05-08261人看过 -
房屋征收《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签2023-04-10358人看过 -
房屋征收房屋征收评估过程。遴选机构应当在规定的时间内协商遴选房地产价格评估机构。一般来说，房屋征收部门是与估价机构签订估价合同的委托人。评估、鉴定费用由委托人承担。实地评估评估人员对被征收房屋进行实地调查，根据评估对象和当地房地产市场情况，选择一种或多种评估方法。公开解释4。房地产价格评估机构向房屋征收部门提供个别住户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被评估人公示。公示期间，评估人员应在现场对初步评估结果进行说明。交房报告公示期结束后，由房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门将分户评估报告转交被征收人。业主或房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。7。估价申请被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地鉴定专家委员会申请鉴定。2023-05-31348人看过 -
房屋征收征收评估包括七个环节一、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;三、估价师对被征收房屋进行实地查勘;四、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;七、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。2023-05-01213人看过
-
房屋征收房屋征收评估过程。遴选机构应当在规定的时间内协商遴选房地产价格评估机构。一般来说，房屋征收部门是与估价机构签订估价合同的委托人。评估、鉴定费用由委托人承担。实地评估评估人员对被征收房屋进行实地调查，根据评估对象和当地房地产市场情况，选择一种或多种评估方法。公开解释4。房地产价格评估机构向房屋征收部门提供个别住户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被评估人公示。公示期间，评估人员应在现场对初步评估结果进行说明。交房报告公示期结束后，由房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门将分户评估报告转交被征收人。业主或房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。7。估价申请被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地鉴定专家委员会申请鉴定。2023-05-0879人看过 -
房屋征收房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况；2、负责本评估项目的注册房地产估价师；3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；4、委托人应提供的评估所需资料；5、评估过程中双方的权利和义务；6、评估费用及收取方式；7、评估报告交付时间、方式；8、违约责任；9、解决争议的方法；10、其他需要载明的事项。一、房屋征收局是什么单位房屋征收部门，是指由市、县级确定，依法组织实施房屋征收与补偿工作的机构。房屋征收部门有权委托房屋征收实施单位承担具体的征收补偿工作，对其监督，并为其承担法律后果。房屋征收2023-02-24237人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
2023-12-22 -
2023-12-20 -
2023-12-15 -
2023-11-24 -
2023-11-22
-
被征收房屋的价值如何评估？应采用哪种方法来对被征收房屋进行评估北京在线咨询 2022-03-27都应当按程序转为国有土地，按《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以 -
房屋拆迁评估应考虑哪些因素，被征收房屋应该如何进行评估和补偿？河南在线咨询 2022-02-25根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定：第一、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日；第二、评估房屋价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素对房屋价值的影响；第三、评估的方法依据房屋的情况分别处理：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。第四、评估是主要考虑的因素是被 -
被征收房屋价值评估应考虑哪些因素四川在线咨询 2022-01-19《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，可以委托 -
新房屋征收评估香港在线咨询 2022-04-08不同意+拆迁评估，一、不同意+拆迁评估新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相 -
