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房屋拆迁评估应考虑哪些因素,被征收房屋应该如何进行评估和补偿?

2022-02-25 20:03

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2022-02-25回复

专业分析:

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定:第一、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日;第二、评估房屋价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素对房屋价值的影响;第三、评估的方法依据房屋的情况分别处理:被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。第四、评估是主要考虑的因素是被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。综合以上因素对房屋进行评估计算。

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