个人可以进行二手房交易吗-法师兄

个人可以进行二手房交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 18:46:47 463 人看过

可以，目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易当然可以自行买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
二手房进行交易细节注意

【二手房进行交易细节注意】新房与旧屋、一手与二手，在购房者看来，除了价格方面的差别外，更主要的原因在于后者的省心与实用。于是，在众多新楼盘推出的同时，许多精明的长春人选择了购买二手房，致使二手房市场的成交量十分活跃。今年九月份，王女士与丈夫一起调到长春工作，置业安家是头等大事。受各方面条件所限，夫妻俩决定买套二手房。选择二手房前，他们先做了一番咨询，了解到，选购二手房主要包括四明三大三分离的原则：四明三大指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会给日后的装修和家具摆放添麻烦;客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。三分离指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调对私密性的要求，像卧室、书房均属于私密空

2023-06-10

129人看过
法律综合知识
怎样进行二手房买卖交易，二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2024-02-13

271人看过
房产交易
房产交易可以通过哪些途径进行二手房估价

一、房产交易可以通过哪些途径进行二手房估价?1、网上评估现今，网上已经有很多可以评估二手房价格的系统和软件了，你只需要将系统打开或者下载软件，按照要求将其所需的参数输入进去，你就可以了解到交易房屋的大概价格是多少了。不过，系统毕竟有漏洞，软件也可能会更新不及时，所以这个数据也就是仅供参考使用的。2、找中介评估一些中介公司是会提供免费的二手房估价服务的，所以如果你是通过中介公司进行交易的话，二手房估价的事情就不需要你操心了。不过，中介公司毕竟都是以自己的利益为主的，为了住赚取差价，他们给你的评估价格可能与房屋的售价相差很多，你还是谨慎选择为好。3、找专业的评估机构评估你可以找专业的评估机构对房屋进行评估，他们会用专业的技术和服务对交易房屋进行估价，因此你不必担心评估结果不合理的问题。但需要注意的是，不同的评估公司，不同的房屋，评估费的收费标准不同，你需要与评估公司进一步商讨。二、二手房估价会

2023-05-05

68人看过
法律综合知识
二手车交易写个协议可以吗

一、二手车交易写个协议可以吗在二手车交易中，为了确保双方的权益得到保障，编写一份详尽的二手车买卖合同协议书是极为必要的。这样的协议不仅明确了双方的权利和义务，还能为未来的交易纠纷提供解决依据。1．合同内容应包括出卖方和购买方的基本信息、车辆的详细信息、交易价格、付款方式、交付方式、质量保证、风险承担、过户手续等关键条款。2．合同还应规定违约责任、争议解决方式等事项，以确保交易的公平性和合法性。二、出卖方和购买方的基本信息在二手车买卖合同中，出卖方和购买方的基本信息是不可或缺的部分。1．出卖方需要提供自己的姓名、身份证号、联系方式等个人信息，并明确其作为车辆合法所有者的身份。2．购买方也需要提供相应的个人信息，如姓名、身份证号、联系方式等，以便双方进行有效的沟通和交流。3．合同中还应明确出卖方和购买方的具体地址，以便在需要时能够准确送达相关文件或物品。三、二手车交易分期买条件对于选择分期付款

2024-07-10

401人看过

二手房流程
个人与个人交易二手房流程

个人买卖二手房流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。一、二手房交易流程及费用

2023-04-03

170人看过
房屋买卖契约
购房者要怎样进行二手房交易

一、要怎样进行二手房买卖1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双

2023-02-17

459人看过
房产交易
二手房不满两年可以交易吗，二手房交易流程是什么

一、二手房不满两年可以交易吗二手房不满两年可以交易，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、还要二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。三、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20

2023-04-11

348人看过
农村宅基地
土地交易是否可以由个人进行？

土地不可以私自买卖。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。依照相关规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50％以下。农村宅基地除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。家庭承包地农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权（承包权＋

2023-07-19

376人看过

二手房买卖
二手房买卖可以直接交易吗

一、二手房买卖可以直接交易吗二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方完全可以直接交易。从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋，另需对转让合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。二、购买二手房须留意哪些问题弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用

2023-05-02

160人看过
银行贷款
二手房交易可以按揭贷款吗

可以。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。一、哪些房子不能办理落户？第1种、违规建造的房屋违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。第2种、被查封的房屋如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。第3种、未经其他产权人同意出售的房屋如果购买的二手房不止一个产权人，那么在与卖房人签订购房合同时，必

2023-03-06

260人看过
房产证
无房产证的二手房能否进行交易？

房屋没有房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。继承车辆可以过户吗继承的车辆能够过户。继承所取得的物权自继承开始时发生，但为了避免将来可能产生的纠纷，可以经公证机关公证后，携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。继承人首先应到公证处办理继承权公证。所有继承人到被继承人生前住所地或主要财产地公证处办理继承权公证。做公证时，你们应提交下列证件和材料：申请人的身份证明；被继承人的死亡证明；被继承遗产的产权证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；法定继承人的亲属关系证明；继承人放弃继承权在公证处发表的声明。然后携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律

2023-07-03

438人看过
二手房买卖
怎样进行二手房买卖交易过户

二手房交易，首先双方要把合同的条款和违约条款写清楚，然后由双方签订房屋买卖合同，接着交易双方将申请材料准备好，然后共同到房产局填写相关的表格和存量合同，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。一、房子过户怎么办手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房子刚过户能马上再过户吗房产证刚刚过完户，是可

2023-03-09

324人看过

二手房买卖
公证是否必须进行二手房交易？

不用。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。二手房买卖要夫妻二人签字吗二手房买卖一般不要夫妻二人签字，但如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应

2023-07-03

254人看过
借款
东莞市如何进行二手房交易呢

1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需

2023-04-30

473人看过