一、二手房价格的影响因素是什么
经济学常识告诉我们,需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外,还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断,主要有以下几种:
1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。
3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
当然,以上所列举的因素只是一部分。事实上,很多因素都可能导致二手房价格有所涨落,要看具体的情况才能进行分析。
二、二手房评估有哪些方法
采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
实践中,二手房评估通常有多种评估方法,但常用的主要有:
1、成本法
2、市场比较法
3、租金收益法
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二手房价格影响因素有哪些
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二手房价格影响因素有哪些新疆在线咨询 2023-03-04二手房价格影响因素有: 1.区域地段以及周围配套; 2.品牌开发商开发的小区; 3.房屋本身因素; 4.周边主流户型的数量; 5.消费者心理因素; 6.市场因素。
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哪些因素影响二手房屋价格北京在线咨询 2023-03-01影响二手房屋价格的因素是: 1.区域地段以及周围配套; 2.品牌开发商开发的小区; 3.房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等; 4.周边主流户型的数量; 5.消费者心理因素。
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影响二手房价格的因素有哪些呢青海在线咨询 2023-03-061、开发商品牌: 品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的,在大多数人的眼中,品牌开发商更值得信赖一些,这也算是一种品牌效应吧。 2、地段: 房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的,地段越好的房子价格越高。 3、房子本身因素: 所谓的房子本身的因素,主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素。 4、市场因素: 房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素
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二手房价格由哪些因素影响呢山东在线咨询 2023-03-09二手房价格的影响因素: 1 、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2 、环境因素,土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 3 、交通因素。 4 、房屋本身的因素。 5 、心理因素。 6 、人为因素。
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二手房价格由哪些因素影响呢河北在线咨询 2023-04-251、地理位置 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高,所以房屋的价格会更高。 2、环境因素 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格 3、交通因素 交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是