购房者收房注意五个细节-法师兄

购房者收房注意五个细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:45:00 264 人看过

你购买新房时，是否遇到了质量问题?记者昨日(24日)从市工商局获悉，从2008年1月起我市实施住宅质量分户检验制度后，房屋质量投诉大大下降。但对于这种制度，许多购房者并不知晓。专家提醒，购房者在接收新房时，应注意几大细节。

据市建设工程质量监督总站有关人士介绍，我市实施分户验收后房屋质量投诉已大大下降，来自江北区建设工程质监站的信息是，与去年相比，该区房屋质量投诉下降5成。据悉，分户检验是先由施工单位对每套房逐一自检，最后由质监站按不少于房屋总套数的1%进行抽检。

对此，有市民质疑，那么剩下的大约99%都是开发商、施工方等自已在检验，谁能保证百分之百没问题?江北质监站有关人士说，抽检是一种督促行为，为的是让企业更加自觉把好质量关，提高整个行业的质量水平。不过，按《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》(试行)，分户检验中弄虚作假、降低标准或将不合格工程检验为合格工程的，相关责任单位和责任人将受到严肃查处，并纳入不良行为记录。

接房时这些细节不能少

判断是否符合合同约定

首先要判断每个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。

检查通风采光效果

主要检验其功能、采光、质量及不良处所。门窗是否密封，窗框、窗扇有否坏损、封条破损脱落等。

土建结构有无安全隐患

留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在。

防水杜绝跑冒滴漏

查看顶面及水管接头是否有渗漏，烟道排风口是否过低、地面有否空鼓和裂纹等。

查看房间电路设施

供电系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题了解清楚。(记者陈国栋易守华)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

二手房过户
购买二手房过户细节须注意

买二手房的目的多样，有的为了结婚、有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选学区房，不管是什么目的，置业者在购买二手房时，都需要关注户口问题。尤其是那些购买学区房的买家，否则很可能影响孩子正常入学。因为，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会变得复杂许多。细节一留存户口簿复印件买方看好房子在购买前最好要求卖方出示户口簿，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。此外，通过审查卖方的户口簿，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。细节二查看户口是否迁出在交易之前，买方最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况，派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所了解，其户口是否已经从房子里迁出。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。细节三将

2023-06-10

276人看过
举证责任
购房过户须注意的三大细节

近来有不少读者咨询户口迁移的问题，更有读者表示，联系不到前业主才想起办理户口迁移手续，结果麻烦不断。有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。细节一：查询户籍状况在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。细节二：核实相关证件可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。细节三：明确违约责任在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同

2023-04-22

473人看过
夫妻共同财产
婚前共同购房，注意哪些细节？

婚前共同买房需注意以下事项：1、分清各方出资的钱款，需要区分双方在办理贷款买房时各自花了多少钱，以免以后发生纠纷。2、确定主贷人和次贷人，在确定主贷款人时，最好选择收入较高、年龄较小的一方，以免影响贷款。3、房产证上是否填写两人的名字应充分协商，假如双方都出资了，但房产证上只登记了一方的名字，那么该房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方无权分割。结婚前共同买房离婚后如何分割离婚财产的分割，首先需要明确财产的归属，如果属于个人财产，离婚时是无需分割的，属于夫妻共同财产的，离婚时由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（

2023-07-07

416人看过
购房合同
购房合同中隐藏的五个重要细节

在签订购房合同时，需要注意的十大细节包括：确认开发商的五大证件、明确合同主体、使用含糊的字眼、明确违约责任、注意霸王条款、明确时间、不留空白、注意补充协议、签完合同要备案、保留证据。在签订购房合同时需要注意的十大细节如下：1.确认开发商的五大证件。没有五证，即使买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；2、明确合同主体。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题；3、使用含糊的字眼。购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺；4、明确违约责任。交易双方必须在

2023-11-04

75人看过

房屋验收
买毛坯房要注意的房屋验收细节

一、买毛坯房要注意的房屋验收细节1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地

2023-05-01

434人看过
法律综合知识
毛坯新房验收注意哪些细节

一、毛坯新房验收注意哪些细节1．注意看文件是否齐全：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）《竣工验收备案表》；（4）面积实测表；（4）管线分布竣工图。2．注意看是否符合合同约定：（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。（3）确认结构是否和原设计图相同3．注意看房屋实际质量：看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。二、房屋没有验收可以买吗房屋没有验收可以进行买卖交易。商品房销售包括现售和预售，现售是指竣工验收后的房屋，预售是指还在建筑中，没有竣工验收的房屋，但是也是可以买卖的。所以房屋没有验收只要符

2023-07-28

91人看过
法律综合知识
该怎样注意收房上的细节呢

（1）购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；②房屋的结构类型；③装修、装饰的注意事项；④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、

2023-12-17

274人看过
股权收购
股权收购中被收购方需注意的细节

股权收购中被收购方注意事项：（一）股权收购一般需要订立书面协议，且应当对双方的权利义务、违约责任等事项约定清楚（二）收购后，被收购公司不能上市而终止交易的，其余股东可以要求收购人以同等条件购买其股票；（三）股权收购中被收购方需要注意的其他注意事项。什么是股权收购？股权收购是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购。控股式收购的结果是A公司持有足以控制其他公司绝对优势的股份，并不影响B公司的继续存在，其组织形式仍然保持不变，法律上仍是具有独立法人资格。B公司持有的商品条码，仍由B公司持有，而不因公司股东或股东股份数量持有情况的变化而发生任何改变。商品条码持有人未发生变化，其使用权当然也未发生转移。《中华人民共和国证券法》第七十四条收购期限届满，被收购公司股权分布不符合证券交易所规定的上市交易要求的，该上市公司的股票应当由证券交易所依法终止上市交易；其余仍持有被收购公司股票的股东，有权

2023-07-06

365人看过

业主
精装房验收的五大细节

细节一：建材品牌已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。细节二：防盗门国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。细节三：室内门材质注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。细节四：窗户三要素窗户需要关注的要素有三个：一

2023-05-01

396人看过
收房
揭密买房最易受骗5个细节买房收房千万注意

众所周知，一个商品房项目的土地、设计、施工、信贷、销售、宣传等业务并不是由房地产商自身来完成的，大多都是由房地产商聘请有相关资质的公司完成的，在这当中房地产商最重要的工作就是完成资本运做和监督。而正是因为所需要处理的环节太多，也太过复杂，则一个项目的好坏就完全是看房地产商的监督与自律了，这也正是市场中良莠不齐的一个内在起因。登录网站来看地产文章的人们一般都是已买完房和即将购房的人们，大家都曾经历和听说过很多在买房时和买房后感觉被骗的故事，我总结了最主要的几个：1、地产项目随意更改规划。容积率说变就变了；原来说有的音乐喷泉最后变成了变电站；等等吧。一般合同中是不会将以前沙盘上和嘴上所讲的内容写入的，即使变化了购房者也无处说理去。2、销售私下说动准购房者做原本不符合要求的房贷。在准购房者根本不符合贷款要求的情况下，利用银行操作程序的漏洞，说动准购房者提供假信息，获得贷款资格。其结果就是一些人买

2023-06-10

218人看过
遗赠
过户交房细节注意

1．结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以查询该房产已往的水费欠缴情况。2．告知电表状况按供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，

2023-07-04

239人看过
违约金
投资者购买商铺注意哪些细节

一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的

2023-03-22

199人看过

仲裁机构
购房者签订上述条款需关注的细节

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设

2023-03-23

472人看过
竞争
选好房子要注意几个细节购二手房有十大秘诀

西方有句著名的格言：GodLivesInThedetails——上帝存在于细节之中。在中国当今房地产界，这句格言所代表的一种细节决定成败的观念仍旧是地产界孜孜不倦追求的方向，如何打造好房子，是房产商必须破解的课题。住宅的判断标准不是以建筑艺术来评价的。购房者心目中的好房子的标准是什么？物超所值的价格，优质的地段，合理的户型，除了这些，打动他们的，可能还有许许多多细节：门框的高度、窗外的风景、花园里的一棵树。新政让投资性客户开始踌躇，炒房者从此要付出更多的代价，才可以谋取利润。但是，真正购房自住的市民并没有受到任何的影响。寻找好房子的热情依然是一浪高过一浪。没有人会对美好的生活说不。但好房子的标准究竟是什么，很难有人说得清。对于好房子标准没有一个确切的答案，但是，对于好房子的期待有了一个崭新的开始。人们逐渐明白，好房子不是奢侈的空间、不是辉煌的形体，而是拥有一切关怀人的细节。老子说：天下大事

2023-04-22

359人看过