初学者购房应关注哪些细节

涉外销售房屋的原则是： （1）涉外房地产企业以出让方式取得国有土地使用权原则； （2）土地使用权和房屋产权同时移转原则； （3）预售、出售房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致原则。

1．服装 原则是学生就要穿出个学生样，工作了的就应该有已经工作了一段时间的风格。切忌穿得太随便，英国人很注重穿着，并不是意味着你一定要穿西服，实际上穿西装的效果并不是很好，反而给人带来一中刻板和僵硬的印象（换句话说，中国的那些西装没几件是真正合身的，除非你的西服是量身定做的，除此以外就别拿出来现眼了） 另外，能熨的衣服要熨，切记切记，至少衣服不要有太深的摺。 2．礼貌 礼貌很重要。 进门前要敲两下门，不要敲多也不要不敲，这是个礼貌。不用等里面的人说请进你才进，因为里面的人知道你要进来。正确的做法是：敲两下门，把门打开，轻轻把门关上，然后说一句早上／下午好。 在与签证官说话的时候要保持平静的微笑，并要看着他／她，说句实话，签证官能看你的时间也就那么几分种，其余时间都是在往电脑里输入你的信息，如果你总是左顾右盼或者低头，那么签证官会认为你心虚并且觉得你的谈话里有些不真实。 往大玻璃后面递材料要双手递。在离开的时候，无论你被告之拒签或是通过，请你都说声谢谢（尽管在心里骂之千万遍），并轻轻的把门带上。 3．你的材料 你的材料原件是要被你亲自带进面签室的，但你进去之后不可以也不可能去看，因为你面前是一面大玻璃和一个监视器，你的一举一动，都在被监视，如果你有翻看资料的行为，那么就等同于考试作弊，只有在签证官要你拿材料的时候你才能拿出来给他／她。 此外你的材料，比如资金证明或是户口簿和营业执照，都应该事先搞清楚它们的位置，避免签证官要的时候手忙脚乱。 听不清楚的时候要说句对不起，我没听清，签证官是不会介意的，但不要总是听不清，问得太多了，他也许会怀疑你的听力有问题。 你所有的材料都应该背熟，无论是材料上多细微的东西，对年月日等敏感的信息更是要熟背，一失口成千古恨。 4．关于英语 有的人认为如果自己用英语和签证官直接说，可以避免可恶的翻译并且能为自己留下英语好的印象，基本上这种说法和做法行得通，事实上那些英语翻译是很不友好的，尤其是女生通常受不了他们的气，因为他们说话通常不留余地，并且总给人狐假虎威的高姿态．而不少事例证明，你因为说错了而再要解释的时候，翻译好多时候不给你翻译。 用英语对话有个前提，那就是你的英语真的很好，而且表达起来不是很蹩脚，另外，在说你的学习计划的时候千万千万别有背的痕迹！！！尽量自然，尽量语调放松，让签证官有种聊天的感觉最好（注意是聊天的感觉而不是聊天！） 如果你的英语不是很好，还是不要用了，因为一旦出问题，你自己有的时候是察觉不出来，而签证官也就将错就错，放下心中对翻译的十万分的不满转而堆起十二分的恭敬，对你的签证没有坏处。 5．时间问题 面签快则1分钟，慢则30分钟。如果你到了等待室，你会发现有的房间很快有的房间很慢，快和慢并不影响你的签证，因为签证官的性格不同，也和你材料有很大关系，并不是说快就好，慢就悬。速度快的签证官通常很武断，而有些则是在你没进门的时候就已经决定是否给你签证，要相信自己，只要准备充分，材料有力，回答准确，没有什么过不去的门坎。 6．看电话 在你进入等待室里的时候你的手机必须关上，所以在进入安检门之前，你就必须给你家里人打电话，让他们把电话看好，对于需要看电话的朋友们，这点至关重要。在此期间，任何电话都要把它当作是可疑电话认真对待，因为这关系到你的未来和你好几百元的签证费，要对得起这么长时间以来的准备啊。 7．扬声器 说句实话，等待室里的扬声器不怎么好，尤其是老外念你的英文名字的时候，中国人的名字他们念的总是不怎么地道，所以要仔细听，不要一味的和周围的同道聊天（等待室里是禁止喧哗的，即使聊天也不要长时间的聊，有监视器监视你们，免得让他们认为你们是在串供），另外你要尽量做在能听得见的地方。 《中华人民共和国出境入境管理法》 第九条中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。但是，中国政府与其他国家政府签订互免签证协议或者公安部、外交部另有规定的除外。中国公民以海员身份出境入境和在国外船舶上从事工作的，应当依法申请办理海员证。