房屋租赁合同真假辨别规定是怎样的-法师兄

房屋租赁合同真假辨别规定是怎样的

来源：互联网时间： 2023-08-11 09:10:28 226 人看过

1、对方当事人主体资格审查：出租房为单位时审核包括：公司名称、性质、地址、营业执照、税务登记证、房产证；出租房为个人时审核包括：房东身份证、房产证。以上证件均请对方提供原件，必要时根据房产证上资料到房管局核实房屋所有人真实性、合法性；

2、审核无误后对照民法典审核租赁合同主要和重要条款是否缺失或不完善（合同的内容一般应包括以下条款：当事人的姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、担保（也可以不约定）、违约责任、解决争议的方法等；

3、如果是代理人签约，代理人需提供代理人身份证、授权委托书；

4、检查租赁合同的可行性、履约风险；

5、其他根据具体情况分析判断。

房屋租赁合同的终止是怎样的

房屋租赁合同终止的法定事由主要是：

1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；

2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

3、一方违约，对方解除合同。包括：

（1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

（2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；

（3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；

（4）承租人累计6个月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；

6、双方协商解除合同。

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