商品房补充协议必须签订吗-法师兄

商品房补充协议必须签订吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:33:22 351 人看过

律师解答：

是的。

必须签。

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同风险
补充协议的签订程序

补充协议的签订，与主合同的签订程序基本相同。起草补充协议时，应当写明它是对哪个合同的补充，补充了哪些事项，主合同已有的规定如果没有变动则不用调整。补充协议不可缺少的形式要件是双方的签字盖章。如果补充协议内容较多，还应加盖骑缝章。签订补充协议有两点值得注意，一是补充协议不要有对自己不利的条款，在签订之前要认真阅读条款，每一份补充协议都应谨慎签订。二是注意主合同对补充协议的排除，有许多合同规定只有本合同有唯一的法律效力，这就排斥了补充协议的效力。如果有这样的表述，应当在补充协议中先对主合同排斥条款进行修改，然后在补充协议中规定，当发生合同中的内容与补充协议不一致的情况时，以补充协议为准，以确保补充协议生效和补充的内容得到履行。补充协议作为合同风险的救济手段之一，善用补充协议可以修补合同漏洞，完善合同不足，使合同履行更加全面、完美。一、签订补充协议一定要写哪些内容签订补充协议一定要写以下内容：（

2023-02-19

62人看过
离婚协议
离婚协议补充公证是必须的吗

般来说，离婚协议补充协议是不需要公证的，只要在后面的协议中注明与之前协议相抵触的部分以最后协议为准即可。同时，只要补充协议是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗的前提下签字，协议内容不违法，这样的签约协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一、离婚协议公证需要哪些材料？1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》；2、结婚证、夫妻关系证明；3、离婚协议中所涉及到的财产所有权证件和债权债务情况的证明；4、离婚协议书及财产处分清单；5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。二、离婚协议公证的注意事项1、双方当事人的权利能力和行为能力。应当注意核对当事人的身份，审查其婚姻状况，看其是否持有内地婚姻登记机关或我国驻外使领馆颁发的《结婚证》，是否夫妻双方当事人本人亲自到场，申办离婚协议公证，不得委托他人代理。2、双方当事人的真实意思表示。应当注意审查签定离婚协议的原因、动机，办理离婚协议的目的、用

2023-03-01

53人看过
法律综合知识
购房退定金时必须要签订协议吗

关于在购买房产过程中实现定金退款的问题，是否必须签署相应的协议这一事项，其答案取决于当地法律法规以及买卖双方之间的协商与约定结果。根据我国现行有效的法律文件《中华人民共和国民法典》所制定的各项规则，定金可谓是签订合同并得以圆满履行的重要保障途径之一。假如交易各方对于购房事务无法达成一致意见，那么相应的定金处理应该严格遵守民法典中的基本原则。当然，只要买卖双方就定金的退还问题达成共识，可以采用任何口头或书面的方式对该承诺进行确认，并不一定需要专门签署一份详尽的协议。然而，为防范可能出现的纷争，通常情况下，采取书面形式的协议会显得更为稳妥且有据可依。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-05-02

326人看过
债权人
签订补充协议的依据

当出现合同没有约定或者约定不明的事项时，当事人协商一致后可以签订补充协议。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。一、合同约定不明怎么解有时合同双方当事人对上述条款约定不明确，导致合同履行中产生麻烦；法律规定合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、合同中对货物价款约定不明怎么处理在合同中未约定价款或约定不明确的，不能通过协商达成补充协议，按照合同的有关条款或者交易习惯确定，依法确定。当事人对合同内容的约定应当明确、具体，但在实践中由于各种原因，经常出现缺乏合同条款或者合同条款不明确的情况，此时，可以补充合同，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；三、合同约定不明的履行规定

2023-03-29

124人看过

不可抗力
购房者该怎样签订补充协议

在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐

2023-04-27

467人看过
法律综合知识
签订商品房购买协议须注意哪些细节

一、签订商品房购买协议须注意哪些细节签订商品房购买协议须注意的细节问题如下：1．查证；2．计算方式和价款；3．面积的确定和误差的处理；4．关于规划、设计中途变更的约定；5．房屋质量要求；6．保修责任；7．合同纠纷的处理；8．关于产权登记的约定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。二、商品房买卖合同成立条件有哪些商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1．订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2．具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。3．对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来

2023-06-03

310人看过
法律综合知识
已经签订的离婚协议能补充协议吗

一、已经签订的离婚协议能补充协议吗协议离婚后，可以签订补充协议。但要确保补充协议有效，需满足以下条件：1．双方具备相应的民事行为能力。2．表示真实，无胁迫等情形。3．不违反法律、行政法规的强制性规定。4．不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条，具备上述条件的民事法律行为才有效。二、协议离婚需双方到场协议离婚时，双方必须都到场。在申请离婚登记后，冷静期满，如果未亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，则视为撤回离婚登记申请。现在的协议离婚程序包括：1．申请离婚，双方需携带身份证、结婚证等材料，签署《离婚协议》并填写《离婚登记申请书》。2．初审，由婚姻登记机关的婚姻登记员进行。3．离婚冷静期，期间任何一方可撤回离婚申请。4．审查，冷静期结束后，双方需携带相关证件到婚姻登记机关申请发给离婚证。5．登记发证，符合条件的，婚姻登记机关会发给《离婚证》。三、离婚协议达成后是否可反悔对于已达成的离婚协议

2024-07-23

200人看过
借款
补充协议签订注意事项

严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此，在签订时要特别注意以下三个问题：1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致;2、补充协议的形式应当与原合同一样完备;严格防止与原合同发生内容矛盾。一、合同中大写金额万写错，合同是否有效合同金额写错了，如果双方都认可的话，合同依然是有效的，但是更好的办法是协商修改合同。修改合同的签订必须是当事人双方的真实意思表示，而错误的合同显然不是双方或一方希望看到的。因此写错了借款合同后，可以用补充协议的方式对错误的地方进行说明并修正，确保合同的合法合理更合乎当事人意志。合同内容有错误的处理办法：1、双方当事人应当就错误事项协商一致进行，并共同署名，签署补充协议，在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件

2023-06-27

336人看过

购房合同
商品房补充协议丢了怎么办

商品房补充协议丢了是需要去联系开发商补办。购房合同一般在开发商、银行、房管局和你个人手里都有一份的，如果你的合同丢了，你最好抓紧时间登报，带着刊登遗失声明的报纸去找开发商，他们会给你补办的。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。一、买房备案合同是什么意思商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《城市商品房预售管理办法》第十条

2023-03-04

416人看过
合同内容
第三方签订补充协议合法吗

补充协议中双方协商一致增加第三方合法。补充协议应明确写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由合同当事人签字确认、署明日期。一、合同附件与合同不一致该如何合同附件与合同不一致的办法：1、如果主合同与合同附件发生冲突，实践中一般以主合同为准，合同附件只是对主合同的说明；2、如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主合同，附件应服从合同约定；3、补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，但原合同规定不变的条款，补充协议中规定条款的变更不具有法律效力。二、合同修改如何处理修改合同有两种方式：第一、解除原合同重新订立新的合同。第二、签署补充协议。在修改合同时需要以下几个方面的内容：第一、需要主合同双方当事人签署。第二、需要双方当事人之间就修改事项协商一致。第三、如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新合

2023-06-27

133人看过
合同条款
劳动补充合同必须签吗

一、劳动补充合同必须签吗在双方自愿且符合劳动法要求前提下，签订的补充协议，与劳动合同享有同等法律效力。一旦双方签字认同，如果出现违约情况，另一方都可以用此为依据，向劳动监管部门申诉维权。严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以补充协议为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此，在签订时要特别注意以下三个问题：（一）补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；（二）补充协议的形式应当与原合同一样完备；严格防止与原合同发生内容矛盾。二、劳动合同与补充合同条款不同怎么办主合同和补充合同不一致的，如果其中一份的冲突条款因违法无效，以具备法定效力的另一份约定为准；如果两份合同都合法有效，以补充合同约定的冲突处理规则为准；两份合同均有效但是没有规定冲突解决规则的，以最后签署的补充合同条款为准。三、劳动合同补

2023-06-10

200人看过
合同内容
补充协议签订日期要求

合同补充协议签订时间没有要求。可以随时签订。在合同签订后需要签订补充协议的情况有两种：1、是合同中未约定的事宜，需要进行补充约定；2、是合同中约定的事宜经双方协商认为需要进行更改。如同时为了以上两种情况的需要而签订补充协议，则应分别在补充协议中说明两者约定的效力。因此，签订合同的当事人务必要在签订补充协议时，明确约定补充协议与原合同之间的效力情况，以免造成不必要的纠纷。一、合同补充协议应该怎么写合同补充协议的写法：1、双方的基本信息需要全面具体；2、说明制定补充协议的原因；3、协议补充的内容或变更的内容，合同补充协议可以作为合同的附件，因为是对合同内容的补偿，所以肯定没有合同内容。补充协议是对原合同的补充或变更，一般应明确约定，补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准。二、补充协议对之前合同有效吗补充协议对之前合同有效。如果合同没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与

2023-02-04

162人看过

要约
签订补充协议该如何写

一般要写明原合同中没有约定或者约定不明确的内容，不过还是要写明双方当事人的基本信息，原合同的主要内容以及补充协议需要约定的事项。一、个人购买合同怎么写个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节：第一、写明主体信息，包括当事人的名称或者姓名和住址等。第二、写明货物的参数，货物的质量要求以及货物的包装标准等。第三、写明合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容，一定要在合同中予以明确。第四、写明检验标准、时间、方法和结算方式。第五、写明违约责任，对违约行为的惩处，双方当事人应当在合同违约条款中加以详细描述。第六、写明解决争议的方式，解决争议的方式要具体明确。没有约定的，就在被告所在地和合同履行地的解决争议。二、如果合同期满要怎么延续如果合同期满可以选择签订补充协议或重新签订新协议来延续，具体如下：1、补充协议一般是对合同约定不明确的补救措施，是

2023-06-26

145人看过
购房合同
购房合同补充协议必须包含的要点

购房合同补充协议有：1、房屋质量、价款；2、房屋过户时间；3、买受人的付款期限和方式；4、违约责任和解决争议的方法等。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。购房合同补充协议有效吗1、只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2023-07-06

192人看过