网签和备案的有什么不同-法师兄

网签和备案的有什么不同

来源：互联网时间： 2023-03-31 07:10:09 223 人看过

网签和备案的有以下不同：

1.办理时间不同

网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2.法律效力不同

网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

3.办理流程不同

网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。

一、民法典网签合同具有法律效力吗

民法典规定网签合同具有法律效力。

1.网上签合同，只要符合法律规定的合同生效要件，仍然是可以生效的；

2.一般情况，合同起码是2个以上当事人，只有你一个人签名的合同不生效；

3.电子合同仍然是合同的一种有效形式，可以生效，一旦生效，无论哪方违约都可能被追究违约责任。

《中华人民共和国电子签名法》民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。

当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

二、网签合同怎么查看

1.在进入当地房产官方网站后，点击进入查询购房合同存案信息；

2.当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

3.填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

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