一、不交物业费的25条理由

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。

6、小区地面车位不合业主心意。

7、配套设施不完善，不交费问题。

8、暖气不热。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

10、邻居私改烟道返味。

11、前楼接层挡光。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。

18、无理拒交。

19、楼道卫生打扫不彻底。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

23、家中被盗。

24、车辆被划伤。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。

二、可以因未收房为理由不交物业费吗

业主不可以以未收房为理由不缴纳物业费，但物业对空置的房屋收取的物业服务费用一般是较低的。我国《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

三、不交物业费的后果有什么

不交物业费的后果有：违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉；经书面催交，业主无正当理由拒绝交付或在催交的合理期限内，仍未缴纳物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主不享受或不接受，有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，将对物业管理企业承担违约责任，并承担败诉带来的一切不利后果。

四、物业公司起诉业主不交物业费的理由有哪些

一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因：

1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。

（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书、管理服务人员行为是否规范、服务是否主动、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤、路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）

2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费。

3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚；水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。

4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。

5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。