无论是否签署合同,交易无证物业的法律风险都非常高。因此,如果非要购买这些物业,建议按照正常交易的格式进行,并多写几个“万一”以应对可能出现的问题。同时,最好找多个见证人签印,以增加保障。此外,还需要保留好收付款的凭证,如签字印指模和见证人信息。最后,建议在购买前对对方进行调查,以避免遇到光棍盲流等不可预测的风险。

由于交易的是无证物业,因此无论签署与否,法律都不会保护交易。而且,即使签署了合同,这些物业本身也是违法的,因此在未来也無法合法地出售。如果非要买，（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）最好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。

如何合法购买无证房屋？

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋租赁管理办法》的相关规定，对于无证房屋的购买，购买者需要承担相应的法律风险。然而，在一些特殊情况下，购买无证房屋可能是合法的。

例如，在一些历史原因或政府行为导致房屋所有权发生转移的情况下，购买无证房屋可能是合法的。此外，在一些合法建筑中，如果业主没有取得房屋所有权证，但已办理了房屋租赁登记备案，那么购买者也可以通过合法手段购买无证房屋。

需要注意的是，虽然购买无证房屋在某些情况下可能是合法的，但风险和成本也是无法忽视的。因此，在购买无证房屋时，建议充分了解相关法律法规，并尽量寻求专业律师或相关部门的帮助，以降低风险。

购买无证房屋存在法律风险,无论是否签署合同,法律都不会保护交易。签署合同后,物业本身也是违法的,无法合法出售。购买时应保留好收付款凭证和见证人签印,以降低风险。在一些特殊情况下,购买无证房屋可能是合法的,但风险和成本也是无法忽视的。因此,在购买无证房屋时,建议充分了解相关法律法规,并尽量寻求专业律师或相关部门的帮助。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。