商品房增加面积纠纷怎么处理-法师兄

商品房增加面积纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 23:28:13 130 人看过

关于如何处置这类情况，我们提出以下解决方案：

1．当实际房屋面积与合同约定面积之间的误差比例绝对值在百分之三之内时，应根据实际测量结果进行结算，并多退少补。

2．若面积误差比绝对值超过百分之三，则买方有权利选择退房。在此种情况下，开发商需在买方提出退房要求后的（通常为三十天）内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，同时还需要支付相应的已付款项利息。

3．如果买方决定不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比在百分之三以内的那部分房价款项将由买方自行补足；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发企业负责承担，产权归属买方所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比绝对值在百分之三以内的那部分房价款项将由开发商返还给买方，而对于超过百分之三的那部分房价款项，开发商则需双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
解决商品房面积纠纷的途径

新商品房面积误差的，当事人之间无其他约定的，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内实际结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起内将买受人支付的房价退还给买受人，并支付支付的房价利息；3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内部分房价由买方补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。商品房面积怎么算商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候

2023-07-15

123人看过
继续履行
商品房面积纠纷的应对策略

商品房面积纠纷，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内实际结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起内将买受人支付的房价退还给买受人，并支付支付的房价利息；3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内部分房价由买方补足。商品房面积有误差如何处理1、商品房面积有误差，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖

2023-07-12

318人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷处理方法纠纷怎么处理

针对预售商品房所引发的纠纷问题，其解决途径主要包含以下几方面内容：首先，若双方在购房合同中有明确约定相关事宜，则需依据该约定予以处理；其次，若双方并未对此作出具体约定，那么，应遵循协议优先原则，按照已签署的协议内容执行；再次，如果经双方协商仍然无法达成共识，可选择向相关部门提出调解请求；最后，若是上述调解步骤未能成功解决问题，当事人有权依法向法院提起诉讼，或者根据双方先前签订的仲裁协议或仲裁条款，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。同时，也应注意到，当事人享有自主选择是否接受调解，以及直接提起诉讼或申请仲裁之权利。此外，法律中还有其他相关规定对此类情况做出了进一步说明。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以

2024-07-30

200人看过
业主
商品房公摊面积纠纷无法和解怎么办？

购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商品房公摊面积的分担与核准1、公用建筑面积分摊原则。商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定；为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和；公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。2、可分摊的公用建筑面积。大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、

2023-08-14

344人看过

继续履行
如何处理房屋面积纠纷？

1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误

2023-06-20

386人看过
继续履行
公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办

购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足

2023-02-04

166人看过
抚养费
商品房公摊面积纠纷如何请律师

一、商品房公摊面积纠纷如何请律师?应该到当地律师事务所请律师，律师接受委托后，双方需要签订书面的委托协议。《律师协会律师执业行为规范》第三十四条律师应当与委托人就委托事项范围、内容、权限、费用、期限等进行协商，经协商达成一致后，由律师事务所与委托人签署委托协议。二、商品房公摊面积纠纷请不起律师是否可以申请法律援助?商品房公摊面积纠纷不能申请法律援助，下列事项的当事人，因经济困难没有委托代理人的，才可以向法律援助机构申请法律援助：(一)依法请求国家赔偿;(二)请求给予社会保险待遇或者社会救助;(三)请求发给抚恤金;(四)请求给付赡养费、抚养费、扶养费;(五)请求确认劳动关系或者支付劳动报酬;(六)请求认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力;(七)请求工伤事故、交通事故、食品药品安全事故、医疗事故人身损害赔偿;(八)请求环境污染、生态破坏损害赔偿;(九)法律、法规、规章规定的其他情形。三、

2023-06-16

109人看过
继续履行
怎么处理商品房面积不符的情况

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。在实践中，在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。一、房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房者无权退房对

2023-03-14

259人看过

法律综合知识
商品房怎么算面积

依据现行相关法律法规规定，若房屋买卖以建筑面积作为结算标准，则双方当事人应在签订合同时对套内建筑面积及应共享的公共建筑面积做出明确约定，并且还需明确如何处理当建筑面积保持不变而套内建筑面积出现误差，或者当建筑面积及套内建筑面积两者皆出现误差时的应对措施。在此情况下，购房者有权要求房地产开发建设方公布详细的套内建筑面积和公摊面积数据。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-14

341人看过
申请仲裁
怎么处理招商加盟纠纷

可以双方协商解决，协商不成可以申请仲裁解决，或是其法院诉讼解决。具体情况具体对待。一、连锁加盟的优点有哪些1、品牌使用，总部拥有的品牌、商标、经营管理技术都可以直接利用，比起自己去专门负责这个事情，无论在时间上、资金上还是在精神上都减轻不少负担，对于完全没有生意经验的人来说，可以在较短的时间内入行，直接降低前期广告及产品研发费用。2、具有成功经验，品牌直营店在做到成功的基础上才会放加盟，它会拥有品牌店的各环节标准化系统和多年积累的成功经验，提供更有利的店面地址选择参考，这样就会使加盟商少走弯路，减少时间和资金成本。3、广告优势，品牌餐饮拥有成熟的品牌市场，不管是产品还是视觉锤都已深入人心，加盟品牌不用再考虑打品牌市场，直接进入营销环节即可。4、新品研发，总部会定时研发新的产品，这样才可能不被餐饮这个快速的市场淘汰，如果自己要研发新品的话，会耗费大量的人力和物力二、加盟连锁诈骗的表现形式1、

2023-02-16

260人看过
法律综合知识
商品房面积怎么算公式，商品房面积由谁测量

商品房面积的计算公式，即套内建筑面积和分摊的公用建筑面积相加得出总面积；商品房面积，由国土局测绘查丈大队或有房产测绘资格的其他单位进行测量。一、商品房面积怎么算公式商品房面积的公式计算是：1．商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。2．套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。3．套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。4．公用建筑面积：将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。二、商品房面积由谁测量商品房面积由国土局测绘查丈大队测量。国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。房地

2022-08-31

356人看过
房地产开发
如何处理商品房面积误差

如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。（3）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差

2023-04-22

272人看过

法律综合知识
二手房买卖纠纷面积误差怎么处理

关于二手房屋交易中出现面积差别的处理方法，以下为详细说明：若偏差未超过3％的合理范围内，则应当以实际测量的结果为准来计算房价款项；如偏差超出3％的阈值，买方享有选择权，可根据实际情况选择解除合同，此时卖方应向买方退还其所支付的购房款以及相应的利息；反之，如果买方坚持继续履行合同义务，那么就需要依照面积偏差的具体比例与之前双方约定的售价，确定是由买方进行额外补贴，亦或是卖方独自承担，或者是卖方将已经获得的款项返还给买方，甚至是双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超

2024-08-12

360人看过
继续履行
商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积

2023-08-07

308人看过