房屋赠送面积的形式有哪些-法师兄

房屋赠送面积的形式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 17:11:06 125 人看过

一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。

二、房屋赠送面积背后有哪些秘密？

1、赠送面积并非真正免费

很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。

2、赠送面积有合法和非法之分

很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

3、赠送面积多是不好的

“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

4、赠送面积极易纠纷

通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
买房赠送面积怎么算，都有哪些种类

一、买房赠送面积怎么算1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的

2023-04-10

445人看过
法律综合知识
枣山购房有赠送面积吗

关于房产赠与面积的法律规定如下：入户花园以及未用实体墙进行封闭的阳台被视为整体面积的一部分，其面积计算为总面积的一半；而露台则作为完全赠予的部分，无需进行面积计算；对于地下室而言，当净高度达到或超过2．1米时才可计入面积范畴，若不足2．1米则不能计作面积；对于飘窗，根据其结构形式可以分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗并非落地式设计，因此不纳入面积计算范围内；而落地飘窗的净高度若大于等于2．1米，则需计入面积，否则不予计算；最后，对于阁楼部分，只有当净高度达到或超过2．1米的部分才能被计入面积，其余部分则不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

479人看过
法律综合知识
新房哪些面积会被开发商赠送给购房者，这些面积真是白送的吗

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。2、飘窗带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（

2023-12-01

63人看过
法律综合知识
买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

2022-09-24

141人看过

法律综合知识
购房有没有赠送面积限制

根据我国相关法律法规对于房屋赠予面积的定义为，入户花园以及未进行封闭处理的阳台可按其面积的一半来计算；而露台则被视为完全免费赠与的部分。关于地下室的净高要求，当其高度达到或超过2．1米时将被纳入估算面积范围之内，反之则不计入。另外，飘窗大致分为凸窗和落地飘窗两个类别。其中，凸窗并非落地式结构，因此其面积不在考虑之列；反观落地飘窗，若其净高高于2．1米，则需纳入估算面积范围内，否则不予计算。最后，阁楼的净高要求与地下室相同，即当其高度达到或超过2．1米时将被纳入估算面积范围之内，反之则不计入。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-29

264人看过
业主
赠送房屋谁负责面积漏水问题

楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。＂赠送面积＂要交供暖费吗？连日来，越来越多的市民开始交供暖费，一些购买带有开发商赠送面积房屋的市民产生了困惑：坡屋顶、跃层、夹层、车库的房屋，采暖费到底该怎么算？房屋赠送面积供暖费怎么收？正常情况下，居民住宅与非居民住宅供热的界定，是以房屋所有权证标明的房屋使用性质为准，供热面积也是以房屋产权证所标明的建筑面积为准，没有列入所有权证的面积，即赠送面积，有供热设施的应收费，没有供热设施的不收费。如果是经供热单位同意，用户自行安装供热设施的，可参照标准由供用热双方协商议定收费。与居民住宅一体的车库、仓房有供热设施的，将按照居民住宅供热价格执行。非居

2023-07-18

340人看过
法律综合知识
商品房哪里属于赠送面积

关于房产赠与面积的相关法律规定如下：入户花园以及未进行封闭处理的阳台按其实际面积的一半计算；露台则作为全额赠与的部分；地下室净空高度在2．1米以上的部分将被计入相应的建筑面积，而低于此标准的部分不予记载；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗因非落地结构，故不纳入计算范围；落地飘窗净空高度若超过2．1米则需记入建筑面积内，否则不作统计；此外，阁楼净空高度达到2．1米者将计入建筑面积，反之则不予以记录。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-11

404人看过
业主
买房子赠送面积都从哪来

一、赠送面积都从哪来？1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积2、违建面积一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。赠送面积赠送面积3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。二、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价

2023-04-15

183人看过

房产证
购房赠送面积需要注意哪些问题

“赠送面积”部分装修费用高赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。例如赠送的阁楼，置业顾问一定在卖房时告诉你：“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了，几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢，某装饰市场工作人员粗略计算一下，搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多，买房时一定要提前做好预算。非产权面积或已经折价在看房时，置业顾问一般都会这样介绍：“这个户型设计只有90平，但赠送的露台飘窗等也有8-9平，这样算来，房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对这样的说辞都不陌生。但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来

2023-02-04

449人看过
承诺
开发商最不靠谱的赠送面积有哪些

赠送面积有以下几块地方，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和开发商赠送面积时有哪些注意事项1、产权证上有无赠送面积只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就

2023-08-17

475人看过
法律综合知识
房子赠送面积有什么隐患

一、房子赠送面积有什么隐患1．赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；2．部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；3．开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、房子赠送面积不写入合同怎么办赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品

2023-12-28

124人看过
法律综合知识
开发商赠送的建筑面积是哪些

哪些面积不计入建筑面积呢?根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，以下面积不计入建筑面积：1.层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2023-06-13

271人看过

法律综合知识
购房赠送面积是什么

关于房地产权属赠与的法律规定如下：对于户内花园以及未被完全封闭的阳台，其建筑面积应以平均值计算；然而，针对露台区域，政府明文规定为完全免费赠送部分；至于地下空间，当净高达到或超过2．1米时，该部分将被计入建筑面积范畴，否则不予计算；此外，飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗并非落地式设计，因此不纳入建筑面积计算范围；而落地飘窗若净高超过2．1米，则需纳入建筑面积计算，反之则不计；最后，阁楼部分的净高若达到或超过2．1米，则该部分将被计入建筑面积，否则不予计算。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-14

228人看过
法律综合知识
开发商赠送给购房者的面积都包括哪些

下列区域通常会作为开发商向购房者赠送的选项，诸如露台、落地窗户以及地下室，甚至还有阁楼等额外空间。我们需要了解的是，商品房建筑面积包含了套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积，以及套内阳台面积，还包括了其分摊的公共设施建筑面积。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井这些结构将不会被纳入使用面积之中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-01

77人看过