经过美化的房地产效果图，不成比例的卡通式交通位置图是不够的。目前，随着彩印技术的不断提高，销售图书越来越精美，但同时，离现实也越来越远。购房者要注意的是，楼书上的楼层平面图也是学来的。买家应该从头到尾阅读。首先要研究居住区的总体规划方案，确定居住区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率和停车位，建筑物之间的空间是否足够大，是否影响照明，并仔细了解小区内外道路交通状况是否方便，是否有安防系统，垃圾是否集中处理等，然后再看整栋楼的平面图，最后再看你想买的单位的平面图。写房地产项目，首先要明确“北上、南下、西左、东右”的原则。通常情况下，朝南的楼盘是最好卖的，房地产开发商也怕不如他们。

看正文

销售宣传单上标明的价格必须清楚。起价、均价、开盘价、清算价不同。有时楼盘账面上的价格只是几套的优惠价。另外，物业合同中承诺的交房日期、建筑材料和配套设施将来也可能发生变化，所以在签订合同前一定要落实清楚。

看户型

过去很多老户型都过于强调居住率，户型设计往往过于直截了当和粗放。进门后，往往没有门廊设计，大厅里的场景一目了然，卧室和书房的私密性和舒适性受到影响。现在，在买房的时候，我们应该避免这种户型。

目前最流行的户型设计一般注重明确的功能分区，有层次感，不适合设置太多的隔墙。卧室和客厅之间有一条短走廊。进门后，客厅分为两个区域：接待区和餐厅。餐厅与厨房相连，卧室与浴室相连，互不干扰。

房子里不同房间的门方向也很有学问。如果浴室的门向大厅敞开，私密性就不强，形成了主人和客人之间的尴尬。如果套间面积小，很难让两者保持很长的距离，其门也最好不要设计成相对或平行的形式。在客厅里，你最好不要直接看到卫生间的门，而是通过套房的整体户型设计和卫生间的锯齿形设计。由于厨房与餐厅相连，可设置在靠近门的位置。近年来，“动静分离”已成为反映公寓设计成功与否的重要因素。以往，由于缺乏设计，主人在去卧室、厨房、卫生间时，都要反复走遍客厅，造成客厅静态区域的混乱。同时，一旦客厅里有客人，所有的家庭成员都很难避免，这在选择新房时应该避免。