房产证抵押贷款了经抵押权人同意能加名字。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后方可办理。

一、房产抵押不办理可以卖出去吗?

房子做了抵押是不能卖的。在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。

二、开发商把土地抵押了商品房能贷款吗

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款，银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果开发商把土地抵押了，购房者想要向银行贷款，银行要看房产所在土地的总价，已抵押部分的价格，还有土地剩余部分价值有多少。如开发商将整块土地都抵押完了，是很难向银行贷款的。

三、工程抵押房可以买吗

工程抵押房在满足以下条件时是可以买的：

1、需要注意出卖方是否持有合法的房屋产权证，债务人将房屋抵押给债权人并办理了过户登记手续，债权人获得了房屋产权证，证明该房屋已经归属债权人，这种情况下购买工程抵押房相当于向债权人购买二手房；

2、需要注意如果出卖方没有房屋产权证，购买者是以商品房的形式购买，必须，出售没有预售许可证的房子属于违规行为；

3、需要注意出卖方是否经抵押权人同意，在与出卖方签订购买协议时，应与出卖方约定不能按期交付房屋所应承担的违约责任。在实务中，需注意买工程抵押房是有一定风险的。

一、房产抵押流程如下：

1、双方就房屋的抵押意思表示一致；

2、双方签订抵押合同；

3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

二、房屋抵押所需要的条件如下：

1、房屋抵押人为房屋所有权人；

2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；

3、有良好稳定的收入来源；

4、房屋产权明确，没有争议纠纷；

5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；

6、办理房屋抵押登记。

总而言之，在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。但是如果开发商资金不存在问题，进行楼盘有抵押房实属正常，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已，只要能按规定还清贷款，解押房子就能正常销售。