一、如何向相关部门投诉小区车库开店
1.投诉到街道房管科或政府小区办,房管局物业科等部门,由于业主委员会成立时间周期相对较长,有些新楼盘小区的未及时成立,所以需要向相关部门投诉,以便敦促物业给业主解决问题。
2.投诉到业主委员会。
将物业不作为的行为记录好,以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题,如果多次投诉物业无效,则可以有业主委员会走流程更换物业公司。
3.论坛及媒体爆料:通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈,让更多人知道,也可以给媒体写文章爆料,在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。
二、车库买卖的税务问题解析
车库买卖的税务问题解析如下:
1.如果购房者购买的该车库为一手性质,需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3%。
2.如果该车库为二手性质,涉及税种较多,卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人(企业)所得税、印花税,买方税种有契税、印花税。其中增值税及附加税率未5.65%;土地增值税为收益的30%-60%;个人所得税税率20%。
三、签订车库买卖合同需要注意的事项
签订车库买卖合同需要注意的事项:
1.能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2.最长有效期只有20年。法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3.共用场地等不能出售。小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4.不能使用公积金贷款购买。
5.将车位细则写入合同。为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。
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