如何向相关部门投诉小区车库开店-法师兄

如何向相关部门投诉小区车库开店

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-21 12:43:02 261 人看过

一、如何向相关部门投诉小区车库开店

1．投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。

2．投诉到业主委员会。

将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。

3．论坛及媒体爆料：通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。

二、车库买卖的税务问题解析

车库买卖的税务问题解析如下：

1．如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3％。

2．如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。其中增值税及附加税率未5．65％；土地增值税为收益的30％－60％；个人所得税税率20％。

三、签订车库买卖合同需要注意的事项

签订车库买卖合同需要注意的事项：

1．能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2．最长有效期只有20年。法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3．共用场地等不能出售。小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4．不能使用公积金贷款购买。

5．将车位细则写入合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。

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