属于小瑕疵,不影响合同效力。可以通过其他证据进行证明确认。以权证为准,你可以通过房产证、付款凭证等证明双方之间准备买卖房屋的信息,判断实际交易的房产是什么。另外,合同上弄错的地址的房屋所有权人不是他的话,他也不能卖,由此反推要卖的是哪套。
土地证房产证不一致以谁为准
土地证房产证不一致以房产证为准。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有,使用,收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证是证明房屋合法的依据,土地证是证明土地合法的依据,二者证明主体不一样。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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房屋实测面积与房产证不符怎么办内蒙古在线咨询 2022-09-01根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求、返还已付购房款及利息的,应予支持。房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比
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房屋置换的房子与征收方许诺的房屋不符,该怎么办甘肃在线咨询 2021-10-01遇到置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合的情况,被征收人可以根据合同法要求相对方承担违约责任。 在订立合同时进行严格的合同约定。这主要是因为征收方在和被征收人约定时,常常是口头许诺;或者就算是写在合同内容里,其内容也写得过于笼统和模糊。也就是在征收拆迁中看到的“空白合同”。签订“空白合同”,给征收方违约的空间非常大,这就会直接导致最后置换的房屋与当初协商时的房屋产生不一致的情况发生。 因此
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房屋实际情况与房屋的广告不符怎么办天津在线咨询 2023-03-19房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符,能不能要求开发商承担违约责任呢,理论上答案当然是肯定的,但实践中,要能实现成功主张违约责任有两个前提,首先得固定有销售广告的证据,其次是销售广告要有和房屋买卖内容有关的明确的说明和允诺;为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条有规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发
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房屋证面积与事实上面积不符,能更正西藏在线咨询 2022-07-141、按照商品房买卖合同商定的处置。 2、看其与合同商定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应送还多收的房款. 3、事实上面积比合同商定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按事实上增加的面积计量,由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。 5、如果事实上面积少于合同商定的面积,误差在3%以内的,售房单位按事实上减少的面积退款。 6、误差超出