北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。

本市户籍居民家庭提交：

1.家庭成员身份证

2.婚姻证明

3.户籍证明的原件和复印件

4.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件；持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。

非本市户籍居民家庭提交：

1.家庭成员身份证明

2.婚姻证明的原件和复印件

3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4.有效暂住证

5.提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续

存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。

相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。

网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。

北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管

购房者按揭买房，要到银行贷款，需买卖双方到场，要带上身份证、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。

北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户

二手房交易税费，为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。

北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻

交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。

资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有贷款，购房者可每月还款。

买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方房屋买卖合同全部履行完。