新房的补充协议里该写什么
一、房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间,一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。另外,因为开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。
二、贷款办不下来,责任认定签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。
一般来说,贷款失败原因有三种:
1、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;
2、银行、政策等原因:购房者可无责解约;
3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。
三、公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字,然后在里面动手脚,这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。
四、交房标准精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免高级、进口等模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。
五、退房责任按照法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。
六、物业问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。
七、开发商的其它承诺开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益,最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。
签补充协议时,将能想到的统统写上去,省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致,一般以补充协议中的内容为准。
-
补充协议的适用以及补充协议的内容有哪些
129人看过
-
二手房补充协议都补充什么内容
214人看过
-
购房补充协议重要吗以及购房补充协议有什么内容
68人看过
-
购房补充协议的内容主要包括哪些?
419人看过
-
合同需要补充协议的情形,补充协议需要写明哪些内容?
463人看过
-
股份转让补充协议内容包括哪些
85人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房屋买卖合同补充协议要怎么写?补充协议的内容有哪些?有哪些规定湖南在线咨询 2022-04-27房屋买卖合同补充协议要怎么写?例如范文:甲方应当在该商品房交付使用后日内(即在年月日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续,且申领取得该商品房房地产权属证件。否则:(1)乙方有权单方解除该合同及补充协议,甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算),并向乙方支付总房价款%的违约金;(2)若乙方不退房的,甲
-
个人房屋买卖补充协议原则上包括哪些内容?云南在线咨询 2023-09-23个人房屋买卖补充协议大致议都包括的内容就是对原合同的补充或者变更。当确实认为主合同中有约定未尽事宜,不补充难以维护当事人的利益时,可以申请合同变更。须看主合同对产生纠纷的救济方式,如果是指定了仲裁机关则可以申请仲裁,如果是选择了诉讼则用诉讼方式解决。
-
商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容?吉林省在线咨询 2023-12-08补充协议中最常见的内容如下: 1、成交价格 2、关于定金的约定 3、关于还款解押的约定 4、首付款支付方式 5、银行面签过户 6、物业交割,物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 7、税费相关 8、违约责任。
-
如何签订购房补充协议、防止因疫情延期交房,补充协议的内容有哪些云南在线咨询 2022-03-09一、如何签订购房补充协议1、关于不可抗力:导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部
-
合同中房屋购买补充协议的内容应该包含哪些福建在线咨询 2023-06-07保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。 房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。