在何种情况下可以要求退房？-法师兄

在何种情况下可以要求退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:52:02 282 人看过

可要求退房：

1、房屋交付延迟；

2、开发商缺乏证书，导致合同无效；

3、开发商未经买方同意变更设计；

4、无法获得贷款；

5、拿不到产权证；

6、房屋面积误差超过3％；

7、房屋质量不合格；

8、房屋质量严重影响使用；

9、开发商抵押房屋。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

在什么情况下业主可以要求退房？

在下列情况下业主可以要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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