商铺中途转让租户算违约吗-法师兄

商铺中途转让租户算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 01:08:49 245 人看过

店面租赁合约的转让事宜是否构成违约行为，需依据相关法律框架内的合同条款作出判断。若租赁合同明确约定了转让权，那么便可依法进行转让交易；反之，若租赁合同并未规定该项权益，则暂时无法进行转让，这将导致转让协议被认定为效力待定的合同。在这种情况下，房屋所有权人有权选择主张转让协议无效，或者承认其合法性。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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商铺有协议未过户算违约吗

即便房产尚未办理过户手续，也不能构成对合约的违约行为。在这种情况下，违约方必须承担相应的法律责任，并赔偿相对方因违约而遭受的经济损失。当双方就合同条款产生争议时，应优先考虑通过友好协商来解决问题；若协商无果，则可向相关机构提出调解申请，或者直接诉诸于法院裁决。在司法程序中，法院将依据买方因违约行为而实际遭受的经济损失金额，向卖方追究其相应的法律责任，并强制其履行违约赔偿义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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