购房贷款的相关细节有哪些-法师兄

购房贷款的相关细节有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-15 17:15:36 99 人看过

一、购房贷款的相关细节有哪些

购房贷款的相关细节有：

1．要想贷款成功，务必确保个人资信符合银行要求。

银行房贷要求有：

（1）申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

（2）在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。

（3）各地规定可能不同，比如北京规定在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭方可购买1套住房。

（4）个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

（5）收入稳定，具备按时偿还贷款本息的能力。

提供的银行流水要在房贷月供的两倍以上才行。如果流水不足，可以选择追加首付款、降低贷款金额；或者可以选择同配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提交上去。

2．若申请的房贷类型为公积金贷款，住房公积金缴存时间和账户情况应符合当地住房公积金管理中心要求。

3．其它注意事项。

二、房贷无力偿还会影响子女吗

如果行为人一直不还贷款，就会造成逾期的情况，而逾期情节严重的话，是有可能会被银行起诉，被法院列入失信人名单当中的。而一旦被法院列入了失信人的名单当中，孩子在去私立学校就读时，就很可能因此通过不了学校的入学审查，入不了学。不过去公立学校读书是没有影响的。

三、房贷纠纷的诉讼时效

房贷纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
按揭贷款的有哪些细节要求

一、按揭贷款的有哪些细节要求1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者

2023-06-01

390人看过
回迁房
回迁房买卖相关规定有哪些？需要注意哪些细节？

为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。回迁房买卖纠纷尽量提起民事诉讼来解决。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给

2023-07-07

404人看过
配套设施
购房者买房前必看的买房细节有哪些

(一)质量方面勿马虎从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来惊醒把关，负责把关的机构一是是独立的第三方机构，二是是政府部门，他们跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些外援，使得问题房仍然在售没人解决。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦穿上“质量差”的外衣，这种房子出手必然成为烫手山芋。(二)配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素

2023-06-15

218人看过
房贷
买房贷款，哪些细节不容忽视

买房贷款，哪些细节不容忽视买房贷款，哪些细节不容忽视贷款买房，月月还贷。建行上海分行房贷专家建议，买房贷款，在很多细节需要精打细算。细节之一：贷前选银行一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，

2023-02-21

346人看过

法律综合知识
日本研究生留学申请的相关细节有哪些

权威发布日本研究生留学申请的相关细节，更多日本研究生留学申请的相关细节相关信息请访问。一、国家统招本科毕业生，毕业证，学位证齐全一些专科生，自考生，专升本，无学位证的学生，在国内直接申请国公立好学校的可性非常的小，建议通过语言学校申请。二、日语一级以上。虽然理论上研究生是可以不要语言成绩的，但是经验来看，如果没有日语的学生，在国内直申的学生，成功率几乎没有。三、合格的平均分现在日本大学院对平均要求还不是太高，但一定要保证没有不及格的科目，日本人对合格点数看的很重。但一些名校因为竞争的问题，还是要保证平均分在75分以上。而且最好不要越来越低。最好有一个越来越高的趋势。以上是三个基本要素，具备了条件就可以申请大学院，而名校申请。除此之外还要有几个辅助条件英语成绩日本的一些著名学府，像东京大学，京都大学，大阪大学，都是对英语有一定要求，特别是托福成绩。建议80分以上。有英语成绩的学生就会有很大的

2023-11-18

448人看过
仲裁机构
购房者签订上述条款需关注的细节

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设

2023-03-23

472人看过
商标
商标转让的相关细节

这段内容讲述了商标转让的相关规定。商标注册人应一并转让其注册商标，并提交商标转让公证书原件。如果未提交公证书原件，则商标局将给申请人一次补正的机会。在商标转让过程中，需要注意转让人名义地址是否与营业执照上的名称和地址一致，防止转让人重复转让注册商标。商标局已延长审查商标转让申请的周期，因此需要耐心等待。近似的商标一并被转让。商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标,或者在类似商品上注册的相同或近似的商标,应当一并转让。2、需提交公证书。商标转让申请一般会要求提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。在商标转让过程中，如果未提交商标转让公证书原件，商标局会给申请人一次补正的机会，如果到期未补正或者不按照要求补正则转让申请会被不予核准或者视为放弃。3、商标注册人名义地址是否与营业执照上的名称和地址一致。转让人企业营业执照上的名称和地址，与被转让商标注册证上的名称和地址不符合的，商标局将

2023-09-06

394人看过
房产证
购买非正规房产证房屋需关注哪些细节？

1、风险大。房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。2、明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。没有房产证的房子能买吗最高人民法院司法解释规定：法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。没有房产证的房子潜在比较大的法律风险实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门

2023-07-20

313人看过

房贷
办理买房贷款需注意哪些细节

1、明明缴存了公积金，却选择商业贷款买房一些购房者明明按时缴存了公积金，也满足公积金贷款条件，却偏偏选择商业贷款买房，你不知道这样会支出很多利息吗？也有一些“糊涂”人表示：我不知道商业贷款与公积金贷款，哪个利率低？因此申请贷款前不要动用公积金，使用公积金贷款，会让你支付的利率低很多。2、对贷款额度、期限没有明确规划不少购房者申请贷款都比较盲目，有些人觉得能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗？因此，建议大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。这样才能减少自身的损失。3、企图用虚假资料蒙混过关申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料，一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”四个字，你不知道这样做暗藏风险吗？一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，

2023-03-01

118人看过
要约
购买房产时应关注哪些中介服务细节

找中介买房应注意以下几点：1、在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。2、防备“意向金”陷阱，注意合同的各项条款。3、不要把房款交给中介。4、坚持三方见面，如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。5、要求开具票据，并注意收费票据的内容描述，并应妥善保管各种书面资料和收费票据。买房选中介“六看”岁末年初，伴随二手房交易的升温，由于部分中介公司没有资质和不诚信，致使消费投诉有所抬头。为此，临沂市消协部门发布2011年第4号消费警示，提示购房者谨慎选择中介服务做好六看：看中介资信是否良好。作为二手房的买方，首先应选择一家资信良好、放心可靠的房屋中介公司，从源头上避免受骗的可能。买房人不仅要查看中介机构是否证照齐全，是否合法经营，更重要的是从多方面了解该中介机构的资信是否良好。实地查看房源，了解房屋是否存在质量问题，然

2023-07-19

469人看过
房贷
建设银行公积金住房贷款细节有哪些

申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。还款方式：借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限

2023-05-09

201人看过
房贷
购房贷款有哪些方式贷款购房的方式有哪些

一、购房贷款有哪些方式个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、向银行贷款买房需要什么条件1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60

2023-03-15

451人看过

借款
南通公积金贷款的具体细节有哪些

一、在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)公积金贷款流程及时限第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。二、公积金管理机构设立或委托的网点办理公积金贷款流程及时限第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人

2023-05-09

454人看过
抵押
并购贷款如何抵押，相关内容有哪些

并购贷款如何抵押《并购贷款业务管理办法》(试行)第九条银行要求借款人提供充足的能够覆盖并购贷款风险的担保，包括但不限于资产抵押、股权质押、第三方保证，以及符合法律规定的其他形式的担保。原则上，银行对并购贷款所要求的担保条件应高于其他贷款种类。以目标企业股权质押时，银行将采用更为审慎的方法评估其股权价值和确定质押率。银监会发布修订后的《商业银行并购贷款风险管理指引》(下称《指引》)，延长并购贷款期限、提高并购贷款比例，并将并购贷款担保要求改为原则性规定。《指引》修订以优化并购融资服务为核心，在要求商业银行做好风险防控工作的同时，积极提升并购贷款服务水平。《指引》延长了并购贷款期限。由于不同并购项目投资回报期各不相同，部分并购项目整合较复杂，产生协同效应时间较长，因而此次修订将并购贷款期限从5年延长至7年，更加符合并购交易实际情况。《指引》提高了并购贷款比例。考虑到银行贷款是并购交易的重要融资

2023-04-19

202人看过