一、房租合同备案需要原件吗

在签订了房屋租赁合同之后，为保证法律效力及后续维权事宜，通常情况下需要进行合同备案手续。为了便于房屋租赁活动的管理与监督，房屋租赁合同登记备案证明就显得尤为重要。下面将详细介绍如何申请办理房屋租赁合同备案证明及其相关注意事项：首先，原房屋出租方与租户双方均须亲自到现场；同时请带上完整无损的房地产证原件，以备查验；到达现场后每人还需提交身份证原件以供核实身份。然后，办理地址多设在各区域的房地产交易所，以下为所需携带的申请材料清单：申请人本人身份证原件及复印件；标的物即房地产权证原件和复印本；房屋租赁合同原本；授权委托书原件和复印件；代理经办人身份证原件和复印件。值得留意的是，若涉事业主名下的房产并非一人单独所有，而是存在多人共同拥有的情况，那么此时便需要提供全体共同所有权人的身份证原件和复印件。另外，如您需委托他人代办此事，务必提前签署正式的委托书，对于委托书的标准格式，可向工作人员寻求帮助获取，或者也可直接至服务台索取并填写正规格式的委托书。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房租合同没到期搬走违约金怎么算

在房屋租赁尚未到期而需要解除租赁合同的情况下，关于违约金的具体计算方法通常会遵循以下公式：违约金金额等于合同标的数额的20％。

然而，这并非绝对，也允许双方协商约定更为合适的违约金比例。当违约行为给相对方所带来的损害后果较为严重时，违约金的金额可以适度提高，但最高不能超出实际损失的30％；另一方面，如果违约金的金额远远超过了实际损失的水平，那么被违约方则有权向人民法院提出申请，要求适当降低违约金的额度。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在签署完房屋租赁契约后，为了确保其具备法律效应并为将来可能产生的维权纠纷做好准备，我们通常会采取向相关部门进行合同备案这一措施。因此，对于规范房屋租赁市场秩序、加强对租赁行为的监管和控制而言，房屋租赁合同登记备案证明无疑具有举足轻重的地位。